Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waren (Müritz).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Waren (Müritz) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waren (Müritz), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Waren (Müritz) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waren (Müritz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waren (Müritz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waren (Müritz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waren (Müritz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waren (Müritz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waren (Müritz): 1.890 €/m²
Die Hauspreise in Waren (Müritz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waren (Müritz): 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waren (Müritz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 843,36 €/m² | – |
| 2016 | 984,8 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.126,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.267,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409,1 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.550,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.691,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.833,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.806,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waren (Müritz): 7,40 €/m²
Die Mieten in Waren (Müritz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waren (Müritz): 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waren (Müritz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 90,02 €/m² | – |
| 2016 | 105,12 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 120,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 135,31 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 150,41 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 165,51 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180,6 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 192,85 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 190 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Waren (Müritz) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Waren (Müritz) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Waren (Müritz) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,2 % bis 5,2 %. Wer in Waren (Müritz) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Waren (Müritz) im mecklenburg-vorpommerschen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waren (Müritz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 895 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.890 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.947 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waren (Müritz) starteten 2015 bei rund 843 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waren (Müritz) entwickelte sich von 3,51 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waren (Müritz) stieg von 90 €/m² (2015) auf aktuell 190 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waren (Müritz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.800 Einwohnern bildet Waren (Müritz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waren (Müritz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,2 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waren (Müritz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Waren (Müritz) | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.890 €/m² | 2.160 €/m² | -12,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 2.070 €/m² | -14 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 7,20 €/m² | +2,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waren (Müritz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 895 €/m² | – | 843 €/m² | – | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 1.046 €/m² | +16,8 % | 985 €/m² | +16,8 % | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 1.196 €/m² | +14,4 % | 1.126 €/m² | +14,4 % | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % | 1.268 €/m² | +12,6 % | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496 €/m² | +11,2 % | 1.409 €/m² | +11,2 % | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646 €/m² | +10 % | 1.551 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.797 €/m² | +9,1 % | 1.692 €/m² | +9,1 % | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.947 €/m² | +8,4 % | 1.833 €/m² | +8,4 % | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918 €/m² | -1,5 % | 1.807 €/m² | -1,5 % | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % | 1.780 €/m² | -1,5 % | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waren (Müritz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waren (Müritz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waren (Müritz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Waren (Müritz), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Waren (Müritz) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Waren (Müritz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Waren (Müritz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waren (Müritz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waren (Müritz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Waren (Müritz) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Waren (Müritz), rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Filialen in Waren (Müritz), Neustrelitz und Röbel/Müritz. Bietet lokale Expertise für Kauf, Verkauf und Management von Immobilien direkt vor Ort. Persönlicher Ansprechpartner durch Präsenz in der Region.
Website besuchenLokaler Lizenzpartner der Evernest GmbH durch Tausend Seen Immobilien GmbH & Co. KG. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung mit Fokus auf Waren und Umgebung, inklusive Bewertung und Vermarktung. Bietet transparente und effiziente Prozesse mit regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenSeit 1992 aktiver Makler im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte mit zehnköpfigem Team. Vermittelt Immobilien, baut Massivhäuser, bewertet und verwaltet Miet- sowie Eigentumswohnungen. Erreichbar Mo-Fr 8-18 Uhr und Wochenenden nach Vereinbarung.
Website besuchenLokaler Makler geleitet von Geschäftsführer und Immobilienfachwirt Daniel Hinrichs mit Expertise im Bauwesen. Bietet professionelle Vermittlung und umfassende Serviceleistungen für Immobilien in Waren (Müritz). Fokussiert auf individuellen Kundenservice.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waren (Müritz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waren (Müritz) (Ø 1.890 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Mecklenburgische Seenplatte |
| Höhe | 73 m ü. NHN |
| Fläche | 159,46 km² |
| Einwohner | 20.260(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 17192 |
| Gemeindeschlüssel | 13071156 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Zum Amtsbrink 1, 17192 Waren (Müritz) |
| Website | waren-mueritz.de/de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Waren (Müritz) verweist auf zwei Sanierungsgebiete in der Innenstadt. Für Gebäudesanierungen und auch Neubauten in den förmlich festgelegten Gebieten können unter bestimmten Voraussetzungen Förderungen gewährt werden.
Die Stadt verkauft neu erschlossene Grundstücke im Gewerbepark Rothegrund und im Gewerbepark Iesenbahnstraat. Im Rothegrund entstehen nach Abschluss der Erschließung freie Gewerbeflächen auf 71.000 Quadratmetern.
Das Monitoring Stadtentwicklung beschreibt die Entwicklung von Wohnungsbestand, Wirtschaft und Kaufkraft in Waren (Müritz). Es verweist unter anderem auf neue Wohneinheiten im Bereich Papenberg und auf rechtskräftige Bebauungspläne.
Das Existenzgründungszentrum in Waren (Müritz) wird als Ort für Gründungs-, Innovations- und Wirtschaftsberatung beschrieben. Es richtet sich an Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen.
Der Neubau der Grundschule wurde nicht weiterverfolgt; stattdessen wurde die Sanierung der Regionalen Schule Waren-West mit Anbau und Investitionen im zweistelligen Millionenbereich diskutiert. Die Vorlage nennt veränderte Kosten- und Zeitplanungen für das Schulbauvorhaben.
Im Wellpappenwerk in Waren (Müritz) sollen laut Stadtspitze 14 Millionen Euro investiert werden. Das Unternehmen habe entschieden, den Standort zu halten und auszubauen.
Die Projektliste eines Warener Ingenieur- und Architekturbüros nennt zahlreiche Vorhaben in Waren (Müritz), darunter Sanierungen, Erschließungen, Straßen- und Hochbauprojekte sowie einen Neubau eines Waldorfkindergartens.
