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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weisweil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weisweil: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Weisweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weisweil: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weisweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weisweil: 10,80 €/m²
Die Mieten in Weisweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weisweil: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weisweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 320 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 325 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Weisweil ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße und der knappen Neubauflächen überschaubar bleibt. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt, vor allem bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 abgeflacht, was Käufern wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum gibt als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger ist Weisweil vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet gesucht wird und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Zentren moderat bleiben sollen. Die Attraktivität ergibt sich aus der Nähe zu Arbeitsmärkten im Oberrheingraben, der ruhigen Wohnlage und der grundsätzlich stabilen Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Wer die Immobilienpreise Weisweil, den Quadratmeterpreis Weisweil und den Bodenrichtwert Weisweil im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenztem Angebot, solider Nachfrage und eher langfristig orientierter Preisentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weisweil im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weisweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weisweil starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weisweil entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weisweil stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weisweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Weisweil ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weisweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weisweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weisweil | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weisweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.680 €/m² | +4,7 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.820 €/m² | +5,2 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weisweil — kompakt beantwortet.
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Ein Hotel verkaufen in Weisweil ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Weisweil greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Weisweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Daniel Kölblin ist ein etablierter Immobilienmakler in Weisweil mit hoher Kundenzufriedenheit (4,2 Sterne). Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region mit 75% Kaufanteil und verfügt über umfangreiche Marktkenntnis vor Ort.
BRUMANI Immobilien GmbH ist ein lokal aktiver Makler in Weisweil mit ausgezeichneter Bewertung (4,5 Sterne) und Spezialisierung auf Immobilienverkauf (97% Kaufanteil). Das Unternehmen betreut regelmäßig Transaktionen in der Region.
Michael Seidler führt ein inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen in Weisweil mit hervorragender Kundenbewertung (4,9 Sterne). Der Fokus liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien mit 86% Kaufanteil und persönlicher Betreuung.
IMMORath unter der Leitung von Johannes Rath ist ein aktiver Makler in Weisweil mit 4,8 Sternen Bewertung und großem Immobilienportfolio (73 Inserate). Das Unternehmen spezialisiert sich auf Wohnimmobilienverkauf mit 97% Kaufanteil.
Leo Beyer betreibt ein etabliertes Immobilienmaklerunternehmen in Weisweil mit guter Bewertung (4,7 Sterne) und regelmäßigen Verkaufsaktivitäten. Der Schwerpunkt liegt auf dem Wohnimmobilienverkauf mit 92% Kaufanteil.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weisweil (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weisweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Steueramt der Gemeinde Weisweil ist mit Kontaktdaten veröffentlicht. In Verbindung mit den kommunalen Hebesätzen ist das für Eigentümer und den lokalen Immobilienstandort relevant, auch wenn es keine klassische Nachricht ist.
Die Seite „Bauen & Wohnen“ bündelt kommunale Informationen rund um das Bauen in Weisweil. Sie ist keine Nachricht im engeren Sinn, dokumentiert aber den offiziellen kommunalen Rahmen für Bau- und Wohnungsfragen am Ort.
In der Einladung bzw. den Unterlagen zur Gemeinderatssitzung vom 21.12.2022 wird der Tagesordnungspunkt „Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften ‚Am Köpflewald‘“ genannt. Das ist ein direkter Beleg für ein planungsrelevantes Vorhaben in Weisweil, das in Richtung Neubaugebiet und Ortsentwicklung weist.
Die Gemeinde meldet im Bürgermeisterblog den Abschluss der Erschließung des Baugebiets „Obere Mühle“. Laut Eintrag sind die letzten Arbeiten erledigt, sodass das neue Baugebiet mit insgesamt 41 Bauplätzen eingeweiht werden kann. Das ist ein klarer Hinweis auf ein relevantes kommunales Bauprojekt in Weisweil.
Die Seite nennt die Hebesätze der Gemeinde Weisweil für die Grundsteuer: Grundsteuer A 700 v.H. und Grundsteuer B 192 v.H. des Steuermessbetrags. Das ist für Eigentümer, Investoren und den lokalen Immobilienstandort unmittelbar relevant.
Auf der Seite zu Bebauungsplänen und Neubaugebieten erläutert die Gemeinde, dass Bebauungspläne festlegen, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Die Seite verweist auf die für Weisweil relevanten Baugebiete und ist damit eine zentrale Planungsquelle.
Die Gemeinde führt eine eigene Seite zum Thema Gewerbe in Weisweil. Das ist ein relevanter kommunaler Ausgangspunkt für Ansiedlung, Standortpolitik und wirtschaftsbezogene Entwicklung am Ort.
