Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wellendingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wellendingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wellendingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wellendingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wellendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wellendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wellendingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wellendingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wellendingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wellendingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Wellendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wellendingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wellendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +8,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wellendingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wellendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wellendingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wellendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 203 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 206 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wellendingen ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau, müssen seit der Zinswende aber stärker auf Energieeffizienz, Zustand und marktgerechte Preisansätze achten. Die Immobilienpreise Wellendingen zeigen bei Häusern und Wohnungen weiterhin ein erhöhtes Niveau, allerdings ohne die sehr dynamischen Sprünge der Vorjahre. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken. Für Mietwohnungen ist die Lage stabil, was die Mietpreise Wellendingen stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen in guten Wohnlagen sowie gepflegte Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf. Der Quadratmeterpreis Wellendingen bleibt damit für langfristig orientierte Käufer nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Wellendingen die Knappheit von Bauland weiterhin sichtbar macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wellendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wellendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wellendingen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+93,8 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wellendingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wellendingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wellendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wellendingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wellendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wellendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wellendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wellendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.610 €/m² | +10,6 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wellendingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wellendingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wellendingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wellendingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wellendingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wellendingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wellendingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wellendingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wellendingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wellendingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wellendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Wellendingen-Wilflingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landkreis Rottweil. Persönliche Beratung durch Diego und Melanie Tome Rodriguez direkt vor Ort in der Bolstr. 9. Lokaler Service für Käufer und Verkäufer in PLZ 78669.
Website besuchenLokales inhabergeführtes Maklerbüro in Wellendingen, das sich auf den Handel mit Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung spezialisiert hat. Daniela Hermann bietet persönliche und regionale Expertise für den Immobilienverkauf im Landkreis Rottweil. Zuverlässiger Partner für An- und Verkauf in PLZ 78669.
Website besuchenFachmakler für Erbschaftsimmobilien in Wellendingen, aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der PLZ 78669. Als Diplom-Finanzwirt und Versicherungskaufmann mit Sitz in der Lembergstr. 22 bietet er spezialisierte Beratung für komplexe Immobilienfälle im Landkreis Rottweil. Lokaler Experte für Erbschafts- und Privatimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wellendingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wellendingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wellendingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem werden mehrere Wohnprojekte und Gewerbeanträge in Wellendingen genannt, darunter Neubauten von Wohneinheiten, Lagerhalle und Gewerbehalle. Das spricht für eine breite lokale Bau- und Investitionstätigkeit.
Der Gemeinderat der Gemeinde Wellendingen hat den Bebauungsplan „Große Äcker III“ beschlossen; mit der Bekanntmachung trat er in Kraft. Der Eintrag verweist auf die Gemeindeverwaltung Wellendingen und beschreibt die öffentliche Auslegung des Plans.
Im Gemeinderat ging es um eine geplante Traufhöhe, die über den Vorgaben des Bebauungsplans lag. Das ist ein klarer Hinweis auf eine laufende baurechtliche Auseinandersetzung in Wellendingen.
Der Eintrag nennt für Wellendingen einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 325 Prozent. Für Eigentümer von Wohn- und Baugrundstücken ist das ein relevanter Standortfaktor.
Im Gemeinderat wurde ein Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Auf dem Altberg“ behandelt. Der Fund spricht für ein konkretes Baugeschehen in Wellendingen und damit für ein kommunales Entwicklungs- bzw. Bauprojekt.
Die Seite nennt für Wellendingen einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 300 Prozent im Jahr 2023 und verweist auf einen aufkommensneutralen Hebesatz für 2025. Das betrifft die lokale Immobilien- und Standortpolitik unmittelbar.
Die Gemeindeseite zu „Mieten & Bauen“ bietet Informationen zu privaten und gewerblichen Bebauungsplänen sowie zu veräußerbaren Bauplätzen in Wellendingen. Das ist eine zentrale kommunale Quelle für Wohn- und Bauentwicklung.
Für Wellendingen werden Kauf- und Mietpreise für Bestands- und Neubauobjekte genannt. Der Beitrag liefert damit einen frühen, aber echten Überblick über den lokalen Immobilienmarkt.
