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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Werbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Werbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Werbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Werbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Werbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Werbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Werbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Werbach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Werbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.900 €/m² | – |
| 2017 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.550 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Werbach: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Werbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.750 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Werbach: 8,70 €/m²
Die Mieten in Werbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Werbach: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Werbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 185 €/m² | +8,8 % |
Der Immobilienmarkt in Werbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein Umfeld, das weniger von spekulativen Bewegungen als von Eigennutzern, regionalen Umzügen und der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt ist. Damit ist Werbach tendenziell eher ein Käufermarkt als ein ausgeprägter Verkäufermarkt, auch wenn gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen zügig vermittelt werden können. Der Trend bei den Immobilienpreise Werbach zeigt über mehrere Jahre hinweg ein solides Wachstum, gefolgt von einer Phase der Beruhigung seit 2022. Das spricht für einen Markt, der auf Zinsänderungen reagiert, aber nicht überhitzt war. Für Kapitalanleger bleibt Werbach vor allem wegen der relativ moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite ist im Vergleich zu teureren Städten häufig attraktiver, liegt aber stark objektspezifisch. Realistisch ist bei gut vermietbaren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,8 bis 5,0 % , bei einzelnen kleineren Einheiten in guten Lagen auch leicht darüber. Beim Haus kaufen Werbach steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während beim Wohnung kaufen Werbach die Vermietbarkeit und der energetische Zustand besonders wichtig sind. Insgesamt bleibt der Markt für den Quadratmeterpreis Werbach, die Mietpreise Werbach und den Bodenrichtwert Werbach durch solide, regionale Nachfrage geprägt, mit begrenztem Angebot und moderatem Aufwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Werbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Werbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.900 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Werbach starteten 2016 bei rund 1.750 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Werbach entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +35,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Werbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Werbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Werbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Werbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Werbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Werbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.760 €/m² | -34,8 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 10,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Werbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.900 €/m² | – | 1.750 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.000 €/m² | +5,3 % | 1.840 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +6 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.550 €/m² | +7,1 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.450 €/m² | -0,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Werbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Werbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Werbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Werbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Werbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Werbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Werbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Werbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Werbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Werbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Werbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler aus Werbach mit Präsenz auf ImmoScout24. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region Main-Tauber-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Werbach (97956). Aktiv auf Immowelt mit mehreren Immobilienangeboten in der Gemeinde.
Website besuchenAls etablierter Immobilienmakler im Main-Tauber-Kreis vermittelt VON POLL IMMOBILIEN Wohn- und Gewerbeimmobilien lokal und überregional. Der Fokus liegt auf attraktiven Lagen wie Wertheim, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim in der waldreichen Tauberfränkischen Landschaft. Sie sind zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer in Werbach und Umgebung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Werbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Werbach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Werbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Werbach soll eine größere Wohnanlage mit zehn bis zwölf Wohnungen entstehen. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als Reaktion auf den Bedarf an Wohnraum und ordnet es in die lokale Entwicklung ein. Damit betrifft er direkt den Wohnungsmarkt der Gemeinde.
Die Gemeinde Werbach gibt das Neubaugebiet mit 29 Bauplätzen frei. Laut Bericht umfasst das Areal 2,1 Hektar; die Erschließung kostete die Gemeinde rund 1,7 Millionen Euro. Die Bauplätze werden ab sofort vergeben, inklusive Familienbonus und unterschiedlich großen Grundstücken.
Berichtet wird über die hohe Nachfrage nach Bauplätzen in Werbach und den symbolischen Spatenstich für die Erschließung des Baugebiets „Oberes Tor links der Straße III“. Genannt werden 29 Flächen und eine separate Zufahrt. Das Thema ist ein klassischer Fall von Ortsentwicklung und Bauflächenerschließung.
Der Beitrag zu Werbach nennt Kaufpreise, Mietpreise und Renditen für Bestands- und Neubauimmobilien. Er liefert damit direkte Daten zum lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde. Ein eigener Nachrichtenton ist nur begrenzt vorhanden, der Bezug zu Werbach ist jedoch explizit.
