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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wilhelmsthal grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wilhelmsthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wilhelmsthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wilhelmsthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilhelmsthal entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilhelmsthal: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Wilhelmsthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilhelmsthal: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilhelmsthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.360 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.510 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilhelmsthal: 6,80 €/m²
Die Mieten in Wilhelmsthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilhelmsthal: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilhelmsthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsthal ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Wilhelmsthal oder eine Wohnung kaufen Wilhelmsthal möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gute Objekte trotz des ländlichen Umfelds vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig ist die Liquidität geringer als in größeren Städten, was Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten begünstigt. Für Kapitalanleger ist Wilhelmsthal nur selektiv interessant: Die Mietpreise Wilhelmsthal sind solide, aber die Rendite hängt stark vom Einkaufspreis und vom Zustand des Objekts ab. Bei einfachen Beständen können Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % erreichbar sein; bei sehr guten oder neueren Objekten liegt die Spanne eher bei 3,5 bis 4,5 % . Der Markt zeigt damit ein ausgewogenes Bild aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und begrenzter Dynamik. Wer Immobilienpreise Wilhelmsthal bewertet, sollte vor allem auf energetische Qualität, Grundstücksgröße, Mikrolage und Modernisierungsstand achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Wilhelmsthal deutlich stärker beeinflussen als der reine Gemeindeschnitt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wilhelmsthal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilhelmsthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wilhelmsthal starteten 2016 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+50,7 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilhelmsthal entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilhelmsthal stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmsthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wilhelmsthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wilhelmsthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wilhelmsthal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilhelmsthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.510 €/m² | +5,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 1.610 €/m² | +6,6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 1.720 €/m² | +6,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 1.850 €/m² | +7,6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +9,6 % | 2.020 €/m² | +9,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % | 2.040 €/m² | +1 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 2.030 €/m² | -0,5 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,4 % | 2.050 €/m² | +1 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wilhelmsthal ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wilhelmsthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in der Region Wilhelmsthal (96352), der aktiv Wohnimmobilien wie ein 5-Zimmer-Haus mit 138 m² in Wilhelmsthal Eichenbühl zum Verkauf anbietet. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Kronach und Umgebung mit Angeboten ab 229.000 €. Präsentiert Angebote auf Plattformen wie Immowelt.
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Website besuchenVerantwortlich für Gifting-Projekte im Immobereich der Gemeinde Wilhelmsthal (96352), bringt Investoren und Interessenten zusammen. Bietet Beratung zu Immobilienentwicklungen und Sanierungen lokal in Wilhelmsthal. Kontakt über Tel. 09260 964776.
Website besuchenLokaler Experte für den Ortsteil Hesselbach in Wilhelmsthal (96352), spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien und Entwicklungspotenzialen. Unterstützt als Immolotsen die Zusammenführung von Eigentümern und Käufern in der Region. Teil des Gemeindeteams auf wilhelmsthal.de.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wilhelmsthal (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wilhelmsthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Berichterstattung nennt für Wilhelmsthal eine geplante Millioneninvestition in die Sanierung der Landgrafen-Grotte. Laut Meldung sind im Landeshaushalt 9,13 Millionen Euro für die Bauarbeiten bewilligt, die Maßnahme ist ausdrücklich an Wilhelmsthal gebunden.
Die Gemeinde Wilhelmsthal veröffentlicht ihre Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025. Für Grundsteuer A gilt 310 v.H., für Grundsteuer B 200 v.H. Das ist für Eigentümer und potenzielle Investoren ein relevanter Standortfaktor.
Im Schlosspark Wilhelmsthal wird der Grottenkanal umgestaltet. Das Projekt soll Schäden an der Parkarchitektur beseitigen und frühere, verfälschende Sanierungsmaßnahmen korrigieren; es handelt sich damit um eine relevante Bau- und Sanierungsmaßnahme am Standort Wilhelmsthal.
Auf der Gemeindeseite Wilhelmsthal wird im Bereich „Immobilien“ ein lokaler Bau-Dienstleister aus Wilhelmsthal genannt. Der Eintrag zeigt gewerbliche Aktivität im Ort und verweist auf einen Betrieb mit Sitz in Wilhelmsthal.
