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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Windsbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windsbach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Windsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windsbach: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Windsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windsbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Windsbach ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt weiterhin Angebote, aber besonders gut gelegene und modernisierte Objekte werden zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen jedoch seit der Marktberuhigung 2023 wieder stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Im Vergleich zu den Kernstädten der Metropolregion Nürnberg bleibt Windsbach preislich moderater, was die Stadt für Eigennutzer attraktiv macht, die ein Haus kaufen Windsbach oder eine Wohnung kaufen Windsbach möchten, ohne das Preisniveau der Großstadt zu zahlen. Für Kapitalanleger ist Windsbach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im Umland interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit regionalem Bezug getragen, wodurch die Immobilienpreise Windsbach insgesamt eher stabil als volatil verlaufen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Windsbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windsbach starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+52,4 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windsbach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windsbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.200 Einwohnern bildet Windsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windsbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Windsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Windsbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Windsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Windsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Windsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Windsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Windsbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Windsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenIm Handelsregister Ansbach eingetragene Immobilien-GmbH mit Sitz in Windsbach. Das Unternehmen ist als etablierte Immobiliengesellschaft in der Region tätig.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windsbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf dem Areal an der Heinrich-Brandt-Straße entsteht in den kommenden Jahren das neue Quartier „An den Feldwiesen“. Das Projekt bündelt Wohnen, Pflege und soziale Angebote in zentraler Lage und ist damit ein bedeutendes Entwicklungsprojekt für Windsbach.
Eine Ausschreibung nennt in Windsbach den Neubau eines Wohn- und Gewerbequartiers mit Tiefgarage. Das Vorhaben umfasst Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie ein Parkhaus und ist damit eines der größeren Bauprojekte am Ort.
Der neue Fristo-Getränkemarkt in Windsbach wird als wichtiger Schritt in der Innenentwicklung eingeordnet. Der Neubau stärkt die Nahversorgung und ist ein lokales Investitionsprojekt.
Am Produktionsstandort Windsbach hat HELUKABEL einen neuen Automatikspuler in Betrieb genommen. Das deutet auf Investitionen und technische Modernisierung am Industriestandort Windsbach hin.
Das neue Quartier in Windsbach kommt laut Bericht gut voran. Auf rund 7.000 Quadratmetern entstehen Wohnraum und soziale Einrichtungen, was für die Ortsentwicklung von größerer Bedeutung ist.
Die Stadt Windsbach hat neue Hebesätze für die Grundsteuer beschlossen: Grundsteuer A bleibt bei 350 Prozent, Grundsteuer B sinkt auf 280 Prozent. Diese Sätze gelten ab dem 1. Januar 2025 und betreffen Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden in Windsbach direkt.
Die Stadt erläutert die Grundsteuerreform und weist darauf hin, dass in Bayern ab 2025 der Wert eines Grundstücks bei der Grundsteuerberechnung keine Rolle mehr spielt. Für Windsbach ist das ein relevantes Thema für Eigentümer und kommunale Einnahmen.
Die städtische Wirtschaftsförderung beschreibt Windsbach als Standort für Ansiedlungen und Betriebsverlagerungen. Genannt werden auch Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Begleitung über die Baugenehmigung hinaus.
