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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wüstenrot entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wüstenrot: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Wüstenrot sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wüstenrot: 3.060 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wüstenrot eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wüstenrot: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wüstenrot sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wüstenrot: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wüstenrot hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 140 €/m² | – |
| 2016 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wüstenrot ist insgesamt als eher eigennutzerorientiert und begrenzt liquide einzustufen. Bei Immobilienpreise Wüstenrot dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser; größere Angebotsmengen sind aufgrund der Gemeindegröße nicht zu erwarten. Das Marktbild spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, während Käufer bei sanierungsintensiven Objekten oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die Ruhe, Naturbezug und ein familienfreundliches Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Wüstenrot interessant, wenn solide Mietobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind; die Rendite hängt jedoch stark von Kaufpreis und Objektqualität ab. In der aktuellen Marktlage sind grobe Mietrenditen von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei sehr guten Ankaufskonditionen vereinzelt auch etwas darüber. Der Quadratmeterpreis Wüstenrot bleibt damit für Käufer im regionalen Vergleich moderat, während Bodenrichtwert Wüstenrot und Grundstückspreise die Knappheit geeigneter Bauflächen widerspiegeln. Für Haus kaufen Wüstenrot und Wohnung kaufen Wüstenrot gilt: Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand sind die wichtigsten Preistreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wüstenrot im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wüstenrot bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wüstenrot starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.060 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wüstenrot entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wüstenrot stieg von 140 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+128,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wüstenrot eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.800 Einwohnern bildet Wüstenrot eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wüstenrot, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wüstenrot gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wüstenrot | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.060 €/m² | 3.760 €/m² | -18,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wüstenrot, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +4,6 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.410 €/m² | +5,7 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,1 % | 3.020 €/m² | +3,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % | 3.060 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Wüstenrot Haus- und Städtebau präsentierte einen Verkaufsrekord und verwies auf ihre Aktivitäten in Wohn- und Gewerbebau, Projektmanagement, Städtebau und Immobilienmanagement. Der Beitrag ordnet das Unternehmen als überregional tätige Immobilienexpertin der Wüstenrot & Württembergische-Gruppe ein.
Die Wüstenrot Haus- und Städtebau meldete ein Umsatzplus von 15 Prozent. Im Bericht werden Verkäufe von Eigentumswohnungen, Eigenheimen und Neubauten sowie ein deutliches Investitionsvolumen für Projekte in Bauvorbereitung und Fertigstellung genannt.
