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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Affing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Affing.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Affing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Affing: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Affing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Affing: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Affing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Affing: 11,90 €/m²
Die Mieten in Affing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Affing: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Affing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +28,2 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Affing ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Augsburg weiterhin stützend, insbesondere für Haushalte, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Gleichzeitig sorgt die kleinteilige Angebotsstruktur dafür, dass hochwertige Einfamilienhäuser und gut gelegene Wohnungen vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 abgeflacht ist. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt als für einen klaren Käufermarkt. Für Kapitalanleger ist Affing vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der moderaten Leerstandsrisiken interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahmen grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %. Wer Immobilienpreise Affing, Quadratmeterpreis Affing oder Mietpreise Affing bewertet, sollte die Mikrolage, energetische Qualität und die Grundstücksgröße besonders sorgfältig berücksichtigen. Für ein Haus kaufen Affing oder eine Wohnung kaufen Affing bleibt der Markt langfristig solide, aber preislich anspruchsvoll.
Wer den Markt in Affing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Affing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Affing starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Affing entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Affing stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Affing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Affing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Affing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Affing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Affing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Affing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.790 €/m² | +7,1 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +9,2 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 10,50 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 4.360 €/m² | -1,4 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Affing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Affing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Affing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Affing Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Affing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Affing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Affing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Affing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Affing die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Affing braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Affing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Affing (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Gemeinde Affing startet die Bewerbungsphase für das Baugebiet „Am Weberanger“ im Ortsteil Mühlhausen. Laut Mitteilung werden die Grundstücke öffentlich im Bieterverfahren vergeben; die Unterlagen müssen bis 2026-10-09 eingereicht werden.
Affing kündigt den Verkauf von Baugrundstücken im Gemeindegebiet an und verweist auf die Bewerbungsphase für das Baugebiet „Am Weberanger“ in Mühlhausen. Die Ausschreibung nennt konkrete Mindestgebote und einen festen Zeitplan für die Vergabe.
Die Gemeinde Affing veröffentlicht Bekanntmachungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 54 „Altenpflege und Wohnen am Iglhof“ sowie zur 21. Änderung des Flächennutzungsplanes. Das Vorhaben verbindet Pflege, Wohnen und eine zusätzliche P+R-Lösung im Ortsteil Iglbach.
Affing startet erneut eine Bewerbungsphase für mehrere Baugebiete, darunter „Am Weberanger“, „Am Anger“ und das Gebiet an der Gebenhofener Straße. Die Gemeinde nennt dafür eine Frist bis Anfang August 2025 und verweist auf die jeweiligen Bebauungspläne.
Auf der Finanzseite der Gemeinde Affing werden die aktuellen Hebesätze genannt: Grundsteuer A 425 Prozent, Grundsteuer B 350 Prozent und Gewerbesteuer 370 Prozent. Das ist für Standortpolitik und kommunale Abgaben relevant.
Ein Bericht über einen veralteten Bebauungsplan in Affing schildert, dass eine Änderung des Plans für Bauvorhaben zusätzliche Kosten auslösen kann. Der Artikel ordnet das Thema in die lokale Entwicklung und die Nachfrage nach Bauland ein.
Ein Bericht beschreibt, dass Wohnen in Affing einen Boom erlebt und Bauplätze stark nachgefragt sind. Der Artikel begründet die Nachfrage mit der Lage und der allgemeinen Attraktivität der Gemeinde für Familien und Bauwillige.
Ein Artikel zum Baugebiet „Am Weberanger“ berichtet von sehr hoher Nachfrage und mehr als 200 Bewerbern für 40 Bauplätze. Damit wird die starke Nachfrage nach Bauland in Affing deutlich.
