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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ainring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ainring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ainring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ainring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ainring entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ainring: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Ainring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.980 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 5.810 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ainring: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ainring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ainring: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ainring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ainring: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ainring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2018 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2019 | 600 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 690 €/m² | +15 % |
| 2021 | 790 €/m² | +14,5 % |
| 2022 | 920 €/m² | +16,5 % |
| 2023 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ainring ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen seit der Zinswende zwar wieder etwas häufiger möglich sind, aber nicht in allen Segmenten. Verkäufer profitieren nach wie vor von der Lagequalität im Einzugsbereich Salzburgs und der hohen Wohnattraktivität der Gemeinde. Besonders bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen bleibt das Angebot begrenzt, was den Quadratmeterpreis Ainring stützt. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nachfrage nach Wohnraum durch Pendler, Familien und Beschäftigte im regionalen Wirtschaftsraum getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 2,5 bis 3,8 % brutto . Im Vergleich zu reinen Toplagen ist Ainring damit etwas renditestärker, zugleich aber auch von einem hohen Einstiegspreisniveau geprägt. Wer Immobilienpreise Ainring, Haus kaufen Ainring oder Wohnung kaufen Ainring betrachtet, sollte die langfristige Standortstabilität, die begrenzte Neubaufläche und die Nähe zu Salzburg als zentrale Werttreiber berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ainring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ainring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ainring starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+72,8 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ainring entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +64,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ainring stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ainring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Ainring ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ainring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ainring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ainring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ainring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.980 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.170 €/m² | +8 % | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 4.560 €/m² | +9,4 % | 10,70 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +0,7 % | 4.780 €/m² | +4,8 % | 11,35 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 5.810 €/m² | +0,9 % | 4.980 €/m² | +4,2 % | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,7 % | 5.150 €/m² | +3,4 % | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ainring — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ainring heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ainring Bestand hat.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ainring gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ainring im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ainring baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ainring aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ainring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ainring (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ainring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über das neue Einkaufszentrum in Ainring-Mitterfelden mit Edeka, Aldi und dm. Der Artikel nennt den Baustart, die geplante Fläche und die Bedeutung für die Versorgung der Gemeinde. Außerdem wird ein Haus der Gesundheit als weiterer Baustein der Ortsentwicklung erwähnt.
EDEKA Südbayern hat in Ainring-Mitterfelden den Spatenstich für ein neues Fachmarktzentrum gesetzt. Geplant sind Edeka, Aldi und dm; die Eröffnung ist laut Meldung für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Das Projekt gilt als wichtiger Schritt für die Nahversorgung in der Gemeinde.
In Ainring ist das Baugebiet „Saalachau Nord“ erschlossen, sodass der Wohnungsbau starten kann. Auf rund 9.400 Quadratmetern entstehen 20 Bauparzellen für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Dreispänner. Die Gemeinde hat nach eigenen Angaben rund 540.000 Euro in die Erschließung investiert.
Ein Bericht über Ainrings Gewerbesteuer zeigt, dass die Einnahmen spürbar zurückgehen und die Gemeinde ihre Investitionen anpassen muss. Genannt werden auch größere Ausgaben, unter anderem für den neuen Kindergarten in Mitterfelden. Der Artikel ordnet die finanziellen Spielräume der Kommune ein.
Das Projekt „Linde 1“ in Ainring umfasst 11 hochwertige 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage im Berchtesgadener Land. Laut Projektseite ist der Baubeginn für 2025 vorgesehen; das Angebot richtet sich an Singles und Paare. Die Quelle beschreibt zudem Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Garten, Tiefgarage und nachhaltige Energieversorgung.
