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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Traunstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Traunstein.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traunstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traunstein: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Traunstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traunstein: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traunstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.600 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traunstein: 12,90 €/m²
Die Mieten in Traunstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,25 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traunstein: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traunstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Traunstein ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt das Interesse in vielen Lagen weiterhin das verfügbare Angebot, auch wenn die Dynamik der Kaufpreise seit 2023 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Für Eigennutzer bleibt Traunstein attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus regionaler Versorgungsfunktion, Lebensqualität und Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen bietet. Für Kapitalanleger ist der Standort ebenfalls interessant, da die Vermietbarkeit von Wohnungen solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits hoch, sodass die Mietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist bei Bestandswohnungen häufig eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,6 bis 3,4 %, bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da die Kaufpreise pro Quadratmeter stark gestiegen sind. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit begrenztem Abwärtspotenzial, aber auch mit nur noch moderaten kurzfristigen Wertzuwächsen. Für Käufer ist eine sorgfältige Prüfung von Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand entscheidend, während Verkäufer weiterhin von einer strukturell guten Nachfrage profitieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Traunstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Traunstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Traunstein starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Traunstein entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Traunstein stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Traunstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Traunstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Traunstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Traunstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Traunstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Traunstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 5.120 €/m² | +7,6 % | 11,25 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 11,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.600 €/m² | +1,4 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % | 5.650 €/m² | +0,9 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Traunstein — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Traunstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Traunstein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Traunstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Traunstein hat ihre Grundsteuerinformationen aktualisiert und verweist auf die neuen Hebesätze, die der Stadtrat am 12. Dezember 2024 beschlossen hat. Für Eigentümer und Vermieter ist das ein direkt relevanter Standortfaktor, weil die kommunale Abgabenlast in der Immobilienbewertung eine Rolle spielt.
Ein Immobilienportal listet zwölf moderne Neubauwohnungen in Traunstein an der Oberen Hammerstraße. Der Eintrag zeigt, dass in der Stadt weiterhin konkrete Wohnungsangebote im Neubau entstehen beziehungsweise vermarktet werden.
Ein Ingenieurbüro beschreibt den Neubau der Berufsschule 1 in Traunstein als bedeutendes Bildungsbauprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund 150 Millionen Euro. Das Vorhaben umfasst einen neuen Schulcampus an der Wasserburger Straße und läuft von 2026 bis 2029.
Im Traunsteiner Tagblatt wird berichtet, dass der Neubau der Berufsschule I an der Wasserburger Straße das bisher größte Bauprojekt im Landkreis werden soll und in Traunstein verortet ist. Der Artikel nennt ein Investitionsvolumen von rund 150 Millionen Euro und eine Fertigstellung bis 2028/2029.
Ein Bauunternehmen stellt den schlüsselfertigen Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage in Traunstein vor. Das Projekt in der Traunstorfer Straße umfasst 16 Wohneinheiten und wurde zwischen Oktober 2021 und Juli 2023 realisiert.
Die Wohnungsbaugesellschaft Traunstein hat angekündigt, dass das Neubauprojekt Vierseithof in Seiboldsdorf in die Umsetzungsphase geht. Geplant sind vier Gebäude mit insgesamt 50 Wohnungen auf einer Tiefgarage im Süden von Traunstein; zugleich wurden Ausschreibungen für Baupartner gestartet.
Ein Projektanbieter führt mehrere Neubauvorhaben in Traunstein auf, darunter Eigentumswohnungen an der Chiemseestraße und an der Hochfellnstraße. Der Treffer belegt zusätzliche Wohnbauaktivität im Stadtgebiet Traunstein.
Für unsere Familie suchen wir Wohn-/Geschäftshaus in Garmisch-Partenkirchen. Mindestens 200 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Suche Grundstück im Raum Passau. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Wohn-/Geschäftshaus in Stuttgart zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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