⌀ Mietrendite in Alsheim: 3,77 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Alsheim.
⌀ Wertzuwachs in Alsheim: +4,95 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Alsheim.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Alsheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Alsheim: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Alsheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Alsheim
Beratungsversprechen · Alsheim
Erbengemeinschaften in Alsheim — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Alsheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Alsheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Alsheim ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Alsheim. Immobilienmakler in Alsheim mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Alsheim unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.850 €
Wohnungen Ø/m²
3.250 €
Miete Ø/m²
9,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
320 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alsheim: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Alsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.850 €/m²
–
2016
1.940 €/m²
+4,9 %
2017
2.040 €/m²
+5,2 %
2018
2.150 €/m²
+5,4 %
2019
2.290 €/m²
+6,5 %
2020
2.450 €/m²
+7 %
2021
2.640 €/m²
+7,8 %
2022
2.820 €/m²
+6,8 %
2023
2.870 €/m²
+1,8 %
2024
2.850 €/m²
-0,7 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alsheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.950 €/m²
–
2016
2.050 €/m²
+5,1 %
2017
2.170 €/m²
+5,9 %
2018
2.320 €/m²
+6,9 %
2019
2.500 €/m²
+7,8 %
2020
2.680 €/m²
+7,2 %
2021
2.890 €/m²
+7,8 %
2022
3.080 €/m²
+6,6 %
2023
3.180 €/m²
+3,2 %
2024
3.250 €/m²
+2,2 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alsheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Alsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
6,80 €/m²
–
2016
7,00 €/m²
+2,9 %
2017
7,20 €/m²
+2,9 %
2018
7,50 €/m²
+4,2 %
2019
7,80 €/m²
+4 %
2020
8,10 €/m²
+3,8 %
2021
8,50 €/m²
+4,9 %
2022
8,90 €/m²
+4,7 %
2023
9,30 €/m²
+4,5 %
2024
9,90 €/m²
+6,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alsheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
150 €/m²
–
2016
160 €/m²
+6,7 %
2017
175 €/m²
+9,4 %
2018
190 €/m²
+8,6 %
2019
210 €/m²
+10,5 %
2020
235 €/m²
+11,9 %
2021
265 €/m²
+12,8 %
2022
300 €/m²
+13,2 %
2023
315 €/m²
+5 %
2024
320 €/m²
+1,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Alsheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Alsheim für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Alsheim vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Alsheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Alsheim beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Alsheim im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alsheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alsheim stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Alsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Alsheim im Vergleich zu Rheinland-Pfalz
Aktuelle Marktwerte in Alsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Kennzahl
Alsheim
Rheinland-Pfalz (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.850 €/m²
3.050 €/m²
-6,6 %
Wohnungen Ø
3.250 €/m²
2.980 €/m²
+9,1 %
Mieten Ø
9,90 €/m²
9,80 €/m²
+1 %
Preisentwicklung in Alsheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
1.850 €/m²
–
1.950 €/m²
–
6,80 €/m²
–
2016
1.940 €/m²
+4,9 %
2.050 €/m²
+5,1 %
7,00 €/m²
+2,9 %
2017
2.040 €/m²
+5,2 %
2.170 €/m²
+5,9 %
7,20 €/m²
+2,9 %
2018
2.150 €/m²
+5,4 %
2.320 €/m²
+6,9 %
7,50 €/m²
+4,2 %
2019
2.290 €/m²
+6,5 %
2.500 €/m²
+7,8 %
7,80 €/m²
+4 %
2020
2.450 €/m²
+7 %
2.680 €/m²
+7,2 %
8,10 €/m²
+3,8 %
2021
2.640 €/m²
+7,8 %
2.890 €/m²
+7,8 %
8,50 €/m²
+4,9 %
2022
2.820 €/m²
+6,8 %
3.080 €/m²
+6,6 %
8,90 €/m²
+4,7 %
2023
2.870 €/m²
+1,8 %
3.180 €/m²
+3,2 %
9,30 €/m²
+4,5 %
2024
2.850 €/m²
-0,7 %
3.250 €/m²
+2,2 %
9,90 €/m²
+6,5 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Alsheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alsheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Alsheim
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Alsheim liegt aktuell bei rund 2.850 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 399.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Alsheim sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Landkreis Alzey-Worms. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Alsheim liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.850 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 320 €/m². Damit positioniert sich Alsheim im Rheinland-Pfalz-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,90 €/m² ergibt sich in Alsheim rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,7 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Alsheim interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alsheim liegt aktuell bei rund 320 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Alsheim variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Alsheim liegt aktuell bei rund 9,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 693 €, für 90 m² rund 891 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Alsheim ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Alsheim folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 179.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 244.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 325.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 545 € (2 Zi.), 743 € (3 Zi.) bzw. 990 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Alsheim regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 320 €/m² ergeben sich in Alsheim folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 160.000 €, 700 m² ≈ 224.000 € und 1.000 m² ≈ 320.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Alsheim regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2015 und 2024 entwickelten sich die Preise in Alsheim wie folgt: Häuser von 1.850 €/m² auf 2.850 €/m² (+54,1 %), Eigentumswohnungen von 1.950 €/m² auf 3.250 €/m² (+66,7 %), Mieten von 6,80 €/m² auf 9,90 €/m² (+45,6 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Alsheim wider.
Bei rund 2.500 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Alsheim auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Alsheim
Der Weg zur passenden Immobilie in Alsheim beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.850 €/m² (Häuser) und 3.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Alsheim bietet moderate Quadratmeterpreise (2.850 €/m² Häuser, 3.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto. Mit rund 2.500 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Alsheim Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Alsheim finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 320 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Alsheim folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.850 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Alsheim
Beim Immobilienkauf in Alsheim (Rheinland-Pfalz) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 399.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Alsheim mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 399.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Alsheim stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.850 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Alsheim
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Alsheim basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.850 €/m², Wohnungen ca. 3.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Alsheim liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Alsheim erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 320 €/m² in Alsheim), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Alsheim grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Alsheim
Alsheim liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Alzey-Worms und bietet seinen rund 2.500 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.850 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Alsheim zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Alsheim bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Alsheim eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.850 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Alsheim
Immobilie in Alsheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Alsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Alsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Alsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Halle, Büro oder Praxis in Alsheim verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Alsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Alsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gasthaus, Café oder Pension in Alsheim in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Alsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Alsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Alsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Alsheim
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Alsheim
Viele Eigentümer in Alsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Alsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Grundum Immobilien Alsheim
Alsheim
Lokaler Immobilienmakler mit Spezialisierung auf die Region Alsheim und Umgebung. Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit Fokus auf Preisgestaltung und regionale Marktkenntnis.
Inhabergeführter Makler mit Präsenz in Alsheim, Guntersblum, Mettenheim und weiteren Orten der Pfalz. Kundenorientierte Beratung bei Immobilienkauf und -verkauf in der Region.
Spezialisierter Makler für Landimmobilien, Hofreiten und ländliche Objekte in der Region Rheinhessen. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Vermittlung von Wohn- und Wirtschaftsimmobilien im ländlichen Raum und bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alsheim (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Alsheim
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Alsheim
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Alsheim
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Alsheim
Wohnung vermieten in Alsheim
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Alsheim
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Alsheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Alsheim
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Alsheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
