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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Altenstadt (Waldnaab) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Altenstadt (Waldnaab) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Altenstadt (Waldnaab) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenstadt (Waldnaab) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenstadt (Waldnaab) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenstadt (Waldnaab).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altenstadt (Waldnaab) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Altenstadt (Waldnaab) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenstadt (Waldnaab): 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Altenstadt (Waldnaab) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenstadt (Waldnaab): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenstadt (Waldnaab) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenstadt (Waldnaab): 8,90 €/m²
Die Mieten in Altenstadt (Waldnaab) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenstadt (Waldnaab): 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenstadt (Waldnaab) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 185 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Altenstadt an der Waldnaab ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, modernisierten Bestandsobjekten und kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat und Kaufentscheidungen stärker von Finanzierungskonditionen abhängen. Die Immobilienpreise Altenstadt (Waldnaab) zeigen damit ein Bild aus langfristigem Aufwärtstrend und jüngster Konsolidierung. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Substanz, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und guter Lage verfügbar sind. Die Mietpreise Altenstadt (Waldnaab) ermöglichen im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine moderate, aber nachvollziehbare Rendite. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit kompakter Fläche und zeitgemäßer Ausstattung kann die Vermietung stabil verlaufen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Kurzfriststrategien. Wer den Quadratmeterpreis Altenstadt (Waldnaab) im regionalen Kontext betrachtet, erkennt ein ausgewogenes Verhältnis aus Erschwinglichkeit, Nachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altenstadt (Waldnaab) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenstadt (Waldnaab) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenstadt (Waldnaab) starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenstadt (Waldnaab) entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenstadt (Waldnaab) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenstadt (Waldnaab) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Altenstadt (Waldnaab) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenstadt (Waldnaab), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altenstadt (Waldnaab) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenstadt (Waldnaab) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenstadt (Waldnaab), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.330 €/m² | +6,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.900 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 3.020 €/m² | +4,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,4 % | 3.080 €/m² | +2 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenstadt (Waldnaab) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Altenstadt (Waldnaab) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Altenstadt (Waldnaab) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altenstadt (Waldnaab) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altenstadt (Waldnaab). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Altenstadt (Waldnaab) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Altenstadt (Waldnaab) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Altenstadt (Waldnaab) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Altenstadt (Waldnaab) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Altenstadt (Waldnaab) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Altenstadt an der Waldnaab, spezialisiert auf Vermietung, Mietkauf und Gewerbeimmobilien wie Hallen und Büros. Kompetent und zuverlässig mit individuellen Optionen für den lokalen Markt.
Website besuchenHausverwaltung und Immobilienvermittlung in Altenstadt an der Waldnaab. Fokussiert auf Vermietung und Verwaltung lokaler Wohnimmobilien.
Aktiver Immobilienmakler in Altenstadt an der Waldnaab mit Bewertungen auf ImmoScout24 (64·70·81%). Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Nordoberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenstadt (Waldnaab), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenstadt (Waldnaab) (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenstadt (Waldnaab) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Altenstadt a.d.Waldnaab wurde im BayernPortal erneut ein Verfahren zur Flächennutzungsplan- und Bebauungsplanung gelistet. Der Eintrag belegt die fortlaufende formelle Planung in der Gemeinde. Solche Veröffentlichungen betreffen die Steuerung von Baugebieten und der künftigen baulichen Entwicklung.
Im BayernPortal erschien für Altenstadt a.d.Waldnaab ein weiterer Eintrag zur Aufstellung eines Bebauungsplans. Der Datensatz weist auf ein laufendes formales Planungsverfahren in der Gemeinde hin. Konkrete Projektinhalte sind im Treffer selbst nicht näher ausgeführt.
Das BayernPortal führte für Altenstadt a.d.Waldnaab einen Eintrag zum Verfahren „Bebauungsplan; Aufstellung“. Der Eintrag bestätigt, dass die Gemeinde an neuen oder geänderten Bauleitplänen arbeitet. Solche Verfahren sind für Neubauflächen und die spätere Nutzung von Grundstücken zentral.
Im BayernPortal wurde für Altenstadt a.d.Waldnaab ein Verfahren zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im Rahmen von Flächennutzungsplan und Bebauungsplan gelistet. Das dokumentiert laufende Bauleitplanung in der Gemeinde. Inhaltlich geht es um die steuernde Entwicklung von Grundstücken und künftige Bebauungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Altenstadt veröffentlichte ihre aktuellen Steuerhebesätze. Für die Grundsteuer A und B galt ein Hebesatz von 280 v.H., die Gewerbesteuer lag bei 300 v.H. Solche Angaben sind relevant für Wohn- und Gewerbestandorte, weil sie die laufenden Standortkosten beeinflussen.
Die Gemeinde Altenstadt veröffentlichte ihre Übersicht zu Bebauungsplänen für Bauen und Wohnen. Die Seite dient als zentrale Anlaufstelle für Bauleitpläne und verweist auf die im Internet verfügbaren Informationen zu bestehenden Planungen. Damit wird die formelle Grundlage für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte sichtbar.
Der Markt Altenstadt legte den Vorentwurf zur Flächennutzungsplanänderung und zum Bebauungsplan „Innovationspark Altenstadt“ öffentlich aus. Das Verfahren betraf eine rund 10,1 Hektar große Fläche für die geplante Entwicklung eines Innovationsparks. Die Unterlagen konnten während der Auslegung im Rathaus und online eingesehen werden.
In Altenstadt soll zwischen Südlicher Römerstraße und Köllenweg ein neues Mischgebiet für Gewerbe und Wohnungen entstehen. Der Bebauungsplan sah eine Aufteilung in mehrere Teilbereiche vor, darunter Flächen für Betriebe, Büros und Wohnhäuser. Der Gemeinderat hatte den Plan einstimmig beschlossen und das Verfahren eingeleitet.
