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Wer in Ettringen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ettringen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ettringen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ettringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ettringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ettringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ettringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ettringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ettringen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ettringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ettringen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ettringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.770 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ettringen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Ettringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ettringen: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ettringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 310 €/m² | +17 % |
| 2023 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 330 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Ettringen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist nicht dauerhaft erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand, energetischer Qualität und Mikrolage ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten weiterhin vorhanden, während moderne oder sanierte Immobilien schneller vermarktet werden. Wohnungen profitieren von einem begrenzten Angebot und einer soliden lokalen Mietnachfrage, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Gleichzeitig bleibt die Marktgröße überschaubar, sodass einzelne Transaktionen die Preisentwicklung spürbar beeinflussen können. Für Anleger ist Ettringen vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise, der stabilen Mietbasis und der im Verhältnis zum Kaufpreis noch akzeptablen Renditechancen interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage häufig bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Ettringen beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig solider Entwicklung, aber ohne die starke Volatilität größerer Ballungsräume. Für Haus kaufen Ettringen und Wohnung kaufen Ettringen bleibt die Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und kontrolliertem Preisniveau ein wesentlicher Faktor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ettringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ettringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ettringen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettringen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ettringen stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+120,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ettringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Ettringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ettringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ettringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ettringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ettringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.340 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % | 3.540 €/m² | +6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % | 3.770 €/m² | +6,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 4.000 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 4.020 €/m² | +0,5 % | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % | 3.950 €/m² | -1,7 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ettringen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ettringen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ettringen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ettringen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ettringen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ettringen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ettringen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ettringen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ettringen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ettringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Türkheim, das aktiv Immobilien in Ettringen und dem Unterallgäu vermittelt und verkauft. Peter Weisenbach kennt den lokalen Markt genau und bietet professionelle Beratung für Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung. Spezialisiert auf zuverlässigen Service für Eigentümer in der Region.
Website besuchenLokales Maklerteam mit detaillierter Marktkenntnis in Ettringen, das maßgeschneiderte Strategien für den Immobilienverkauf und -kauf entwickelt. Begleitet Kunden individuell mit Fachwissen und Erfahrung bei Wohnimmobilien in der Region Unterallgäu. Fokus auf professionelle und herzliche Betreuung vor Ort.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit über 36 Jahren Erfahrung im Unterallgäu, speziell für Ettringen und Umgebung wie Türkheim oder Tussenhausen. Bietet Rundum-Service vom Verkauf von Häusern und Wohnungen bis zur Wertermittlung und Abwicklung. Büro in Türkheim für kurze Wege und regionale Expertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ettringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ettringen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ettringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
UPM hat den Immobilienentwickler CBRE mit dem Verkauf des rund 64 Hektar großen Produktionsareals der ehemaligen Papierfabrik in Ettringen beauftragt. Das Gelände steht für eine industrielle oder gewerbliche Nachnutzung zur Verfügung und gehört zu den wichtigsten Standortthemen der Gemeinde.
UPM hatte im März die Schließung seines Papierwerks in Ettringen angekündigt; dadurch gingen rund 235 Arbeitsplätze verloren. Der Artikel ordnet die Folgen für den Industriestandort Ettringen und den laufenden Streit über Abfindungen ein.
Der Beitrag beleuchtet, wie es zum Aus des UPM-Werks in Ettringen kam. Im Mittelpunkt stehen die wirtschaftlichen Hintergründe der Schließung eines für den Ort zentralen Industriebetriebs.
Die Nachricht von der Schließung des traditionsreichen Papierwerks UPM in Ettringen traf die Beschäftigten überraschend. Rund 235 Jobs fielen weg; der Beitrag beschreibt die Bedeutung des Standorts für die regionale Wirtschaft.
Das Standortprofil nennt Ettringen als Wirtschaftsstandort mit mehreren größeren Unternehmen, darunter auch ein Bauunternehmen vor Ort. Die Seite liefert Strukturdaten, die für Standortpolitik und lokale Wirtschaft relevant sind.
In Ettringen soll unweit der Papierfabrik ein Raiffeisenwarenmarkt entstehen. Der Bericht verbindet das Vorhaben mit weiteren Bau- und Wohnprojekten im Ort und zeigt die anhaltende Entwicklung des Standorts.
Das bayerische Standortportal stellt Ettringen mit Strukturdaten, Firmenstandorten und Branchenverteilung dar. Für Fragen zu Gewerbeflächen, Wirtschaft und Standortentwicklung ist das eine relevante amtliche Übersicht.
Der Artikel blickt auf 125 Jahre Papierfabrik Ettringen zurück und beschreibt die industrielle Entwicklung des Standorts. Er ist zwar historisch geprägt, ordnet aber die wirtschaftliche Bedeutung des Betriebs für die Gemeinde ein.
