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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Anger entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Anger: 4.820 €/m²
Die Hauspreise in Anger sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Anger: 4.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Anger eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.760 €/m² | – |
| 2016 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.360 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Anger: 10,90 €/m²
Die Mieten in Anger sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Anger: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Anger hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 495 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 515 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Anger ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und erschlossenen Baugrundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die ruhige Lage, die Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall sowie die hohe Wohnqualität im oberbayerischen Umland schätzen. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot dafür, dass Preisrückgänge meist nur temporär und objektspezifisch ausfallen. Für Kapitalanleger bleibt Anger interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen; die Mietrendite ist im Vergleich zu Großstädten meist moderat, aber stabil. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,8 bis 3,8 %, bei kleineren oder besonders gut nachgefragten Einheiten teils etwas darüber. Wer Immobilienpreise Anger analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Ausschläge als auf die langfristige Wertstabilität achten. Für Haus kaufen Anger und Wohnung kaufen Anger gilt: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preissensibel sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Anger im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Anger bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Anger starteten 2015 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 4.360 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Anger entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Anger stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Anger eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Anger, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Anger gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Anger | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.820 €/m² | 3.650 €/m² | +32,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.360 €/m² | 3.850 €/m² | +13,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Anger, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.890 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.050 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % | 4.280 €/m² | +7 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.390 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,2 % | 4.360 €/m² | -0,7 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Anger — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Anger sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Anger durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Anger in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Anger. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Anger, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Anger ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Anger die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Anger braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Anger sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Anger informiert auf ihrer Seite „Freie Wohnungen“ über aktuelle Wohnangebote sowie über laufende Wohnbauprojekte und verfügbare Bauplätze. Der Eintrag bündelt Informationen zu Wohnen, Bauflächen und Immobilien in und rund um Anger.
Im Bebauungsplan „Am Patchway-Anger“ in Gauting sollen vier Eigentümer gemeinsam bezahlbaren Wohnraum in einem modernen Quartier schaffen. Geplant ist die überwiegende Nutzung der bislang unbebauten Grundstücke für sozialen Wohnungsbau.
Der Bebauungsplan „Am Anger“ in der Gemeinde Eberfing regelt ein neues Baugebiet mit Vorgaben zu Wohngebäuden, Läden und nicht störenden Handwerksbetrieben. Das Verfahren ersetzt frühere Festsetzungen in Teilbereichen und zeigt eine konkrete Ortsentwicklung im Bereich „Am Anger“.
Beim Bebauungsplan „Dietersheim Anger“ in Eching geht es um neue Wohnquartiere mit Miet- und Eigentumswohnungen sowie Eigenheime. Der Plan setzt auf nachhaltige Siedlungsstrukturen und einen grünen Anger als zentrales Gestaltungselement.
Die Stadt Plattling veräußert Baugrundstücke im Baugebiet „Am Anger“. Das Projekt umfasst 15 Bauparzellen und ist damit ein konkretes Beispiel für kommunale Baulandentwicklung.
