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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herzogenaurach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herzogenaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herzogenaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herzogenaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herzogenaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herzogenaurach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herzogenaurach: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Herzogenaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herzogenaurach: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herzogenaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.830 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.140 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herzogenaurach: 12,80 €/m²
Die Mieten in Herzogenaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herzogenaurach: 680 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 415 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 460 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 515 €/m² | +12 % |
| 2021 | 575 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 635 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 665 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 680 €/m² | +2,3 % |
Der Immobilienmarkt in Herzogenaurach ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder energetisch schwächeren Beständen möglich sind. Verkäufer profitieren von der stabilen Standortqualität, der hohen Kaufkraft und der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Erlangen und Nürnberg. Der Trend zeigt nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, nicht jedoch eine breite Marktschwäche. Die Nachfrage bleibt insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen hoch. Für Kapitalanleger ist Herzogenaurach wegen der soliden Mietnachfrage und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Bestände meist renditeschwächer, dafür wertstabiler sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herzogenaurach, der Quadratmeterpreis Herzogenaurach und die Bodenrichtwerte Herzogenaurach für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem Preisnachlasspotenzial.
Wer den Markt in Herzogenaurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herzogenaurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herzogenaurach starteten 2015 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herzogenaurach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 680 €/m² (+112,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herzogenaurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Herzogenaurach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herzogenaurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herzogenaurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herzogenaurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herzogenaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.340 €/m² | +6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.830 €/m² | +7,6 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 4.120 €/m² | +7,6 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 10,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6 % | 5.020 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 5.140 €/m² | +2,4 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,3 % | 5.250 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herzogenaurach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herzogenaurach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herzogenaurach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herzogenaurach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herzogenaurach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herzogenaurach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herzogenaurach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herzogenaurach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Herzogenaurach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Herzogenaurach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1993 als erfahrener Immobilienmakler in Herzogenaurach tätig, betreut Thomas Hellweger Kunden lokal in Herzogenaurach, Hüttendorf, Buckenhof und Umgebung mit individueller Beratung. Er spezialisiert sich auf Kauf und Verkauf von Immobilien und bietet umfassendes Fachwissen durch jahrelange Praxis und Weiterbildungen. Persönliches Engagement für Privatkunden in PLZ 91074.
Website besuchenAls lokaler RE/MAX-Standort in Herzogenaurach unterstützt die inhabergeführte Filiale unter Christine Vogel Kunden bei Verkauf und Kauf von Immobilien in Herzogenaurach und Umgebung. Die Makler bieten lösungsorientierte Beratung für immobilienspezifische Themen in Mittelfranken. Spezialisiert auf den regionalen Wohnimmobilienmarkt mit Fokus auf PLZ 91074.
Website besuchenWerner Ringler führt als inhabergeführter Makler Immobilien W. Ringler in Herzogenaurach und vermittelt Wohnimmobilien lokal in der Bamberger Straße. Der Fokus liegt auf Verkauf und Vermittlung im Herzen von Herzogenaurach PLZ 91074. Persönlicher Service für den lokalen Markt.
Website besuchenKollmer IMMOBILIEN ist als regionaler Makler und Gutachter in Herzogenaurach spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien für Privatpersonen und Anleger. Tätig in Herzogenaurach und Erlangen-Höchstadt mit persönlicher, professioneller Beratung. Zertifizierte Immobilienmakler (IHK) und Sachverständige für den lokalen Markt PLZ 91074.
Website besuchenWohnbau Kraus GmbH in Herzogenaurach bietet fairen Immobilienverkauf und Maklerberatung für Wohnimmobilien direkt vor Ort. Als lokaler Ansprechpartner spezialisieren sie sich auf den Verkauf von Häusern in Herzogenaurach PLZ 91074. Persönliche Beratung für Privatkunden in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herzogenaurach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herzogenaurach (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herzogenaurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Joseph-Stiftung beschreibt das Projekt HERZO BASE | Geschwister-Scholl-Straße als Neubau mit 26 Eigentumswohnungen in Herzogenaurach. In der Projektbeschreibung wird die Fortführung des Engagements am Standort Herzogenaurach betont.
Die freigegebenen Unterlagen der Stadt Herzogenaurach nennen den Neubau eines Zweifamilienhauses in der Glockengasse. Damit dokumentieren sie aktuelle private Bauvorhaben in der Gemeinde.
In zentraler Lage von Herzogenaurach wurde das Neubauprojekt HERZO APARTS mit 18 Apartments vermarktet. Das Projekt richtet sich an Singles, Pendler und Young Professionals am Wirtschaftsstandort Herzogenaurach.
Die freigegebenen Dokumente der Stadt Herzogenaurach enthalten unter anderem einen Antrag für den Neubau eines Einfamilienhauses in der Lohhofer Straße sowie weitere Bauvorlagen. Das belegt laufende Bauaktivität in Herzogenaurach.
In den freigegebenen Bauunterlagen der Stadt Herzogenaurach tauchte ein Neubau von zwei Einfamilienhäusern in der Karl-Bröger-Straße auf. Die Unterlagen zeigen konkrete Bauvorhaben im Gemeindegebiet Herzogenaurach.
Das Projekt HERZO BASE - Geschwister-Scholl-Straße wird als Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Herzogenaurach beschrieben. Zusätzlich ist von weiteren 20 Wohnungen im Umfeld des Projekts die Rede.
Die Joseph-Stiftung beschreibt HERZO BASE 3 - Heimvorteil als Neubauprojekt in Herzogenaurach mit 20 Eigentumswohnungen und 12 Reihenhäusern. Das Projekt ist an das städtische Einheimischen-Modell gekoppelt.
Die Joseph-Stiftung kündigte auf der Herzo Base den Bau von 92 neuen Wohnungen an. Vorgesehen waren öffentlich geförderte, Miet- und Eigentumswohnungen; die Fertigstellung sollte 2020 erfolgen.
