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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Arrach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Arrach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Arrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Arrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Arrach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Arrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Arrach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Arrach: 2.520 €/m²
Die Hauspreise in Arrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Arrach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Arrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Arrach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Arrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Arrach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Arrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Arrach ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Personen, die ein Haus kaufen Arrach oder eine Wohnung kaufen Arrach möchten, um selbst zu wohnen, Altersvorsorge zu betreiben oder einen Zweitwohnsitz im Bayerischen Wald zu sichern. Auf der Verkäuferseite stehen häufig Bestandsobjekte mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad, was die Preisbildung stark beeinflusst. Insgesamt ist der Markt weder klarer Käufer- noch Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht angebotsknappen Struktur, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter Lage. Die Nachfrage wird durch die naturnahe Lage, die touristische Attraktivität und die solide Erreichbarkeit aus dem Landkreis Cham gestützt. Für Kapitalanleger ist Arrach vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten interessant, da die Einstiegspreise im Vergleich zu Ballungsräumen moderat bleiben. Gleichzeitig sind die Mietpreise Arrach stabil genug, um eine ordentliche Vermietbarkeit zu ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind energieeffiziente Wohnungen, modernisierte Einheiten und Häuser mit klarer Nachfrage im lokalen Markt. Die Immobilienpreise Arrach zeigen damit ein insgesamt solides, aber nicht spekulatives Marktbild mit begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Arrach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Arrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.540 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Arrach starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Arrach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Arrach stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Arrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Arrach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Arrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Arrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Arrach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.520 €/m² | 3.650 €/m² | -31 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Arrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.140 €/m² | +7 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.320 €/m² | +8,4 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.560 €/m² | +10,3 % | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,3 % | 2.860 €/m² | +11,7 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % | 2.990 €/m² | +4,5 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -0,8 % | 2.970 €/m² | -0,7 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Arrach — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Arrach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Arrach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Arrach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Arrach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Arrach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Arrach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Arrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Beim Breitbandausbau in Arrach und Nachbargemeinden weist der Projektbericht auf besonders schwierige Tiefbauarbeiten wegen felsigen Bodens und Geländes hin. Arrach ist ausdrücklich als Ausbaustandort genannt, weil dort moderne Glasfasernetze im Rahmen des Projekts verlegt werden. Der Fokus liegt auf der technischen Erschließung und nicht auf einem anderen Ort im Landkreis.
Die Gemeinde Arrach veröffentlicht auf ihrer Informationsseite Hinweise zu Wirtschaft und Gewerbe. Dort werden unter anderem aktuelle Informationen zu Grundsteuer-Unterlagen und weiteren Bürgerservice-Themen gebündelt. Ein konkreter Nachrichtenbeitrag zu einem einzelnen Bau- oder Immobilienprojekt ist auf der gefundenen Seite nicht erkennbar.
