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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Neuendettelsau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuendettelsau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Neuendettelsau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuendettelsau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuendettelsau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.830 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuendettelsau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Neuendettelsau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuendettelsau: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuendettelsau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 335 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 330 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neuendettelsau ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer in gut nachgefragten Teilmärkten einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen trifft ein begrenztes Angebot auf eine solide lokale und regionale Nachfrage, was die Immobilienpreise Neuendettelsau auf einem stabilen Niveau hält. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Neuendettelsau oder eine Wohnung kaufen Neuendettelsau möchte, findet zwar keine extremen Spitzenpreise wie in den großen Zentren, muss aber weiterhin mit einem belastbaren Preisniveau rechnen. Auf der Mietseite spricht die Mischung aus Beschäftigung, Versorgung, sozialem Umfeld und guter Erreichbarkeit für eine verlässliche Nachfrage. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren und mittleren Wohnungen interessante Objekte, sofern Kaufpreis, Zustand und Miete zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf kann sie darunter liegen, bei gut eingekauften Wohnungen in solider Lage auch leicht darüber. Insgesamt bleibt Neuendettelsau ein Markt mit moderatem Risiko und planbarer Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Neuendettelsau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuendettelsau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neuendettelsau starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuendettelsau entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuendettelsau stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuendettelsau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Neuendettelsau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuendettelsau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuendettelsau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuendettelsau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuendettelsau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.830 €/m² | +4,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.340 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 4.000 €/m² | -0,5 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % | 3.950 €/m² | -1,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuendettelsau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neuendettelsau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neuendettelsau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Neuendettelsau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neuendettelsau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neuendettelsau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Neuendettelsau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neuendettelsau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neuendettelsau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Neuendettelsau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neuendettelsau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Neuendettelsau, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und die Ermittlung marktgerechter Immobilienpreise bei Verkauf oder Vermietung. Aktiv im Landkreis Ansbach.
Website besuchenImmobiliengutachter in Neuendettelsau und Umgebung, spezialisiert auf rechtssichere Immobilienbewertungen für Wohnimmobilien im Landkreis Ansbach und Bayern. Kooperation qualifizierter Sachverständigen mit Standort in der Nähe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuendettelsau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuendettelsau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuendettelsau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht aus der Gemeinderatssitzung nennt die Änderung des Bebauungsplanes im Gewerbegebiet und ein neues Baugebiet westlich des Adlerweges mit vier Wohneinheiten. Außerdem wird der offizielle Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan zur Grund- und Mittelschule erwähnt.
Die FLZ berichtet über neue Pläne für Wohnraum zwischen Adlerweg und Fliederstraße in Neuendettelsau. Laut Meldung wurde ein Bebauungsplan für das Baugebiet Adlerweg genehmigt; zusätzlich gibt es Änderungen im Gewerbegebiet.
Im Gemeinderat wurde berichtet, dass das Baugebiet am Oberen Schaltengarten schrittweise bebaut und zeitnah vermarktet werden soll. Damit konkretisiert die Gemeinde die Umsetzung des Vorhabens für neues Wohnen in Neuendettelsau.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Baugebiet An der Weiherstraße und lehnte eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab. Begründet wurde dies mit dem Wunsch, keinen Präzedenzfall zu schaffen.
Diakoneo plant demnach, drei eigene Grundstücke in Neuendettelsau zu veräußern und darauf rund 150 Wohneinheiten zu realisieren. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als langfristige Entwicklung mit erheblichem Wohnraum-Potenzial für den Ort.
In Neuendettelsau wurde der Spatenstich für einen neuen Agrarhandelsbetrieb auf einem 16.000 Quadratmeter großen Grundstück angekündigt. Der geplante Betrieb umfasst unter anderem Gartenmarktbereich, Lagerhallen und Silos.
In Neuendettelsau wurde über den Bebauungsplan für das Sellnergrundstück in der Fliederstraße diskutiert. Der Bericht verweist auf offene Fragen rund um die künftige Nutzung und die städtebauliche Entwicklung des Areals.
