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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Asselfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Asselfingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Asselfingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Asselfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Asselfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Asselfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Asselfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Asselfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Asselfingen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Asselfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Asselfingen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Asselfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Asselfingen: 9,10 €/m²
Die Mieten in Asselfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Asselfingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Asselfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +16 % |
| 2023 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Asselfingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne lässt sich wegen des begrenzten Angebots nur eingeschränkt feststellen; praktisch ist der Markt jedoch bei guten Lagen, gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken weiterhin eher angebotsknapp. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten, die im ländlichen Raum wohnen möchten und gleichzeitig eine akzeptable Erreichbarkeit der Arbeitsmärkte in der Region suchen. Für Kapitalanleger ist Asselfingen kein Hochdynamikmarkt, kann aber durch solide Mieten und vergleichsweise moderate Einstiegspreise interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei älteren Objekten mit Renovierungsbedarf kann sie höher ausfallen, während Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Asselfingen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenzter Liquidität. Wer ein Haus kaufen Asselfingen oder eine Wohnung kaufen Asselfingen möchte, sollte vor allem auf Zustand, energetische Qualität und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Asselfingen und die spätere Vermietbarkeit deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Asselfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Asselfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Asselfingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Asselfingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Asselfingen stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Asselfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Asselfingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Asselfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Asselfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Asselfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Asselfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.150 €/m² | -0,9 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ein Hotel verkaufen in Asselfingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Asselfingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Asselfingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Asselfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Asselfingen (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Asselfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gewerbe-Seite der Gemeinde Asselfingen führt lokale Betriebe und Dienstleister aus dem Ort auf. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber die kommunale Wirtschaftsstruktur und den lokalen Gewerbestandort Asselfingen.
Die Sitzungsvorlage nennt die Grundsteuerreform 2025 und die Neufassung der Hebesatzsatzung als Tagesordnungspunkt. Außerdem wird das Baugebiet „Bergäcker III“ im 3. Bauabschnitt behandelt, was auf laufende kommunale Boden- und Erschließungsfragen hinweist.
Für die Gemeinderatssitzung am 05. April 2024 wird auf kommunale Themen hingewiesen, die im Rathaus beraten werden. Der Eintrag belegt, dass Asselfingen sich weiterhin mit lokalen Bau- und Entwicklungsfragen befasst, auch wenn im veröffentlichten Veranstaltungshinweis keine Detailbeschlüsse genannt werden.
