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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bieberehren in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bieberehren, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bieberehren. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bieberehren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bieberehren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bieberehren.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bieberehren – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bieberehren. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bieberehren: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bieberehren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bieberehren: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bieberehren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.070 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.660 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bieberehren: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bieberehren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bieberehren: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bieberehren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Bieberehren ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen wenige Transaktionen, die Verfügbarkeit einzelner Objekte und die Qualität des Bestands das Preisniveau. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten, die im ländlichen Raum wohnen möchten, sowie von Käufern mit Bezug zur Region Würzburg und zum Main-Tauber-Raum. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Renditeobjekte sind rar, und die Mietnachfrage ist stabil, jedoch nicht sehr tief. Für vermietete Wohnungen oder kleinere Mehrfamilienhäuser sind grob Mietrenditen von etwa 3,5 bis 4,8 % realistisch, abhängig von Zustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Bei Häusern zur Eigennutzung steht eher die langfristige Wohnqualität als eine kurzfristige Wertsteigerung im Vordergrund. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bieberehren eine robuste, aber ruhige Entwicklung mit moderaten Preiszuwächsen und begrenzter Volatilität. Wer ein Haus kaufen Bieberehren oder in eine Wohnung kaufen Bieberehren möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch mit begrenztem Angebot und nur punktuell attraktiven Renditechancen.
Wer den Markt in Bieberehren im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bieberehren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bieberehren starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bieberehren entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bieberehren stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bieberehren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bieberehren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bieberehren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bieberehren | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bieberehren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.070 €/m² | +7,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.240 €/m² | +8,2 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 2.430 €/m² | +8,5 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 2.510 €/m² | +3,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % | 2.580 €/m² | +2,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,7 % | 2.660 €/m² | +3,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.720 €/m² | +2,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Gemeinde Bieberehren informiert über Bauplätze im neuen Baugebiet „Am Schirm“. Genannt werden verfügbare Parzellen, Preise von 120 Euro pro Quadratmeter, Hausanschlusskosten sowie eine Bauverpflichtung von drei Jahren. Die Meldung richtet sich direkt an Bauinteressierte in Bieberehren.
Die Main-Post berichtet über Investitionen beim Abwasserzweckverband Bieberehren/Röttingen. Im Zusammenhang mit der Sanierung und dem Umbau eines Anwesens in der Hauptstraße 39 werden auch die Erschließung des neuen Baugebiets „Am Schirm“ und die Sanierung des Abwasserkanals genannt.
Die Gemeinde Bieberehren legt den Bebauungsplan „Am Schirm“ im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB aus. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung des neuen Baugebiets in Bieberehren geschaffen.
