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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wildbad entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wildbad: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wildbad sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wildbad: 2.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wildbad eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.750 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wildbad: 9,70 €/m²
Die Mieten in Bad Wildbad sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wildbad: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wildbad hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Bad Wildbad ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzuordnen. Für sehr gute Lagen und gepflegte Bestände besteht weiterhin Nachfrage, während Objekte mit Sanierungsstau oder ungünstiger Mikrolage deutlich länger am Markt bleiben können. Im Vergleich zu den umliegenden Mittelzentren ist die Preisstruktur noch moderat, was den Standort für Eigennutzer attraktiv hält. Für Kapitalanleger ist Bad Wildbad vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus als bei gut vermietbaren Wohnungen, während modernisierte Mehrfamilien- oder kleinere Eigentumswohnungen die stabilsten Ertragsprofile bieten. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die touristische Prägung und die stabile Grundnachfrage für einen marktseitig robusten, aber nicht hochdynamischen Standort. Wer Immobilienpreise Bad Wildbad bewertet, sollte daher stark auf Lagequalität, energetischen Zustand und Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wildbad im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wildbad bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Wildbad starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.750 €/m² (+38,9 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wildbad entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,70 €/m² — +34,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wildbad stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wildbad eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Bad Wildbad eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wildbad, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wildbad gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Wildbad | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.750 €/m² | 3.760 €/m² | -26,9 % |
| Mieten Ø | 9,70 €/m² | 10,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wildbad, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % | 2.720 €/m² | -1,4 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.750 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.750 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.750 €/m² | 0 % | 9,70 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Wildbad — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Wildbad heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Wildbad ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Wildbad Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Wildbad erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Bad Wildbad ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Wildbad die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Regionaler Immobilienmakler für Bad Wildbad und den Schwarzwald. Vermarktet und vermietet erfolgreich Immobilien im Auftrag von Kunden mit persönlicher Beratung.
Website besuchenImmobilienmaklerin in Bad Wildbad, Calmbach. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Wildbad (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Wildbad liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die öffentliche Bekanntmachung betrifft die 2. Änderung des Bebauungsplans „Bahnhof Wildbad“ in Bad Wildbad. Damit wird ein formaler Schritt der Stadtplanung in der Gemeinde selbst dokumentiert.
Im Wirtschaftsplan 2026 der Touristik GmbH Bad Wildbad steht die künftige Grundsteuerbelastung für Liegenschaften im Kurpark im Mittelpunkt. Der Artikel ordnet den Anstieg der Steuerlast als relevantes Standort- und Wirtschaftsthema für die Gemeinde ein.
Die LC Gruppe aus Stuttgart hat das frühere Klinikgebäude in der König-Karl-Straße in Bad Wildbad erworben. Der Komplex soll weiter vorwiegend medizinisch, pflegerisch oder sozial genutzt werden.
Der Beitrag beschreibt die Fortschreibung des Flächennutzungsplans für Bad Wildbad als Teil der VVG Oberes Enztal. Genannt werden neue Wohn-, Gewerbe- und Sonderbauflächen, die die künftige Orts- und Standortentwicklung steuern sollen.
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Der Text berichtet über den Bebauungsplan für den Gesamtbereich Südlicher Kurpark in Bad Wildbad. Er erwähnt, dass ein früherer vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein Familienhotel nicht weiterverfolgt wird und nun ein umfassender Bebauungsplan kommen soll.
Der Gemeinderat Bad Wildbad beschließt neue Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer, um die Folgen der Grundsteuerreform ab 2025 auszugleichen. Der Beitrag nennt die konkreten Hebesätze und zeigt die finanzpolitische Bedeutung für den Standort.
Der Artikel stellt ein großes Wohnbauprojekt in Bad Wildbad vor, mit Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern sowie Tiefgarage und Gewerbeflächen. Es wird als eines der größten Wohnbauvorhaben der Stadt beschrieben.
