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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Wildungen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Wildungen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Wildungen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wildungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wildungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wildungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wildungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wildungen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wildungen: 2.100 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wildungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 994,98 €/m² | – |
| 2016 | 1.161,84 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.328,7 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.495,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.662,42 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.829,28 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.996,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.163 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.131,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wildungen: 2.000 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wildungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 947,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.106,51 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583,26 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.901,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wildungen: 7,90 €/m²
Die Mieten in Bad Wildungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wildungen: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wildungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Wildungen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Wildungen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bad Wildungen von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,0 % bis 5,0 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bad Wildungen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wildungen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wildungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 995 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.163 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Wildungen starteten 2015 bei rund 948 €/m² und liegen heute bei 2.000 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wildungen entwickelte sich von 3,74 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wildungen stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wildungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.364 Einwohnern bildet Bad Wildungen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wildungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wildungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Wildungen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.100 €/m² | 2.700 €/m² | -22,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.000 €/m² | 2.650 €/m² | -24,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,00 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wildungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 995 €/m² | – | 948 €/m² | – | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.162 €/m² | +16,8 % | 1.107 €/m² | +16,8 % | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.329 €/m² | +14,4 % | 1.265 €/m² | +14,4 % | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.496 €/m² | +12,6 % | 1.424 €/m² | +12,6 % | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.662 €/m² | +11,2 % | 1.583 €/m² | +11,2 % | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.829 €/m² | +10 % | 1.742 €/m² | +10 % | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.996 €/m² | +9,1 % | 1.901 €/m² | +9,1 % | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.163 €/m² | +8,4 % | 2.060 €/m² | +8,4 % | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.132 €/m² | -1,5 % | 2.030 €/m² | -1,5 % | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % | 2.000 €/m² | -1,5 % | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Wildungen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Wildungen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Wildungen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Wildungen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Wildungen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Wildungen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Wildungen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Wildungen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Wildungen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bad Wildungen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Bad Wildungen, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenEtabliertes Immobilienmanagement-Unternehmen in Bad Wildungen mit umfassenden Services für Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien in der Region. Öffnungszeiten: Mo-Do 08:00-17:00 Uhr, Fr 08:00-13:00 Uhr.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 7′ N, 9° 7′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Waldeck-Frankenberg |
| Einwohner | 18.105(31. Dezember 2020) |
| Postleitzahl | 34537 |
| Vorwahlen | 05621 |
| Kfz-Kennzeichen | KB |
| Gemeindeschlüssel | 06635003 |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Bad_Wildungen |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Bad Wildungen stand im Mittelpunkt einer Veranstaltung zu zwei großen Altstadtprojekten. Vorgestellt wurden ein Bronzestadtmodell auf dem Marktplatz und die Planungen zur Umgestaltung des Rathausumfelds, also ein klarer Beitrag zur innerstädtischen Entwicklung und Aufwertung des Standorts.
Die Stadt Bad Wildungen hat zwei Bebauungspläne zur Auslegung gestellt, darunter einen für einen neuen Lebensmittelmarkt an der Itzelstraße auf dem Gelände der ehemaligen Molkerei und des ehemaligen Gaswerks. Ein zweiter Plan betrifft eine Wohngebietsentwicklung an der Odershäuser Straße auf dem Areal des bestehenden EDEKA-Herkulesmarkts. Für den 22. Oktober 2024 ist dazu eine Info-Veranstaltung im Rathaus angekündigt.
Ein Steuerzahler-Bundesverband-Bericht hebt hervor, dass Bad Wildungen im Landkreis Waldeck-Frankenberg bei der Grundsteuer B zu den Kommunen mit einem vergleichsweise niedrigen Hebesatz gehört. Genannt werden 360 Prozent, was für Eigentümer, Mieter und Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich relevant ist.
Auf der städtischen Seite zu Bauvorhaben verweist Bad Wildungen auf seine Bebauungspläne und das Verfahren rund um Bauvoranfragen und Bauanträge. Der Eintrag ist kein Einzelprojekt, dokumentiert aber die kommunale Zuständigkeit und den laufenden Rahmen für Bauvorhaben in der Stadt.
Die Stadt Bad Wildungen weist auf die Grundlagen der Gewerbesteuer hin und nennt für die Gewerbesteuer einen Hebesatz von 400 v.H. des Gewerbesteuermessbetrags. Das Thema ist für Standortkosten und Unternehmensansiedlungen relevant, weil die Kommune die lokale Steuerlast direkt beeinflusst.
Die Sparkasse Waldeck-Frankenberg plant in Bad Wildungen zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf zwei zentralen Filetgrundstücken. Laut Bericht sollen dafür insgesamt elf Millionen Euro investiert werden, was das Vorhaben zu einem der größeren Bauprojekte der Innenstadt macht. Ein weiterer Neubau ähnlicher Dimension ist auf dem Gelände des Hauses Oestreich in der Brunnenstraße vorgesehen.
