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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Balingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Balingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Balingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Balingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Balingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Balingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Balingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Balingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Balingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Balingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Balingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Balingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.460 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Balingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Balingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Balingen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Balingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 350 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Balingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in guten Lagen einzustufen. Das Angebot ist im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und Grundstücken in attraktiven Wohngebieten. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur für eine stabile Grundnachfrage durch Eigennutzer, Familien und Beschäftigte aus dem Umland. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Normalisierung seit 2022. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt, bleibt aber aufgrund der knappen Angebotslage robust. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin gut vermarktbar. Kapitalanleger finden in Balingen vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit solider Ausstattung und guter Vermietbarkeit interessante Objekte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreis aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Damit bleibt Balingen für langfristig orientierte Anleger attraktiv, insbesondere wenn der Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit und moderaten Leerstandsrisiken liegt. Die Kombination aus stabilen Mietpreisen, kontrolliertem Neubauangebot und solider regionaler Nachfrage stützt die Marktposition der Stadt.
Wer den Markt in Balingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Balingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Balingen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Balingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Balingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Balingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 35.000 Einwohnern bildet Balingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Balingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Balingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Balingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Balingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.460 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.620 €/m² | +6,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 10,60 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das Quartier Eckenfelderstraße/Keplerstraße gebilligt. Auf dem früheren Rehfuss-Areal soll ein neues Quartier mit Lidl-Metropolfiliale und zusätzlichem Wohnraum entstehen, um die Nahversorgung im Osten der Kernstadt zu stärken.
Das Projekt in Balingen-Weilstetten sieht den Neubau zweier Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage vor. Der Standort liegt im Teilort Weilstetten der Großen Kreisstadt Balingen und ist als Exposé für ein modernes Wohnobjekt beschrieben.
In der Wilhelm-Kraut-Straße 28-32 entsteht ein Stadthaus in Balingen mit mehreren Wohneinheiten. Das Projekt wird als Neubau im Zentrum von Balingen vermarktet.
Auf einem ehemaligen Betriebsgelände in Frommern, einem Stadtteil von Balingen, sind mehrere Bauabschnitte mit Eigentumswohnungen sowie Reihen- und Doppelhäusern geplant. Das Projekt umfasst rund 40 Reihen- und Doppelhäuser und etwa 30 Eigentumswohnungen.
Der Waagenhersteller Bizerba will am Stammsitz Balingen 15 Millionen Euro investieren. Kern des Vorhabens ist ein neues Logistikzentrum für die weltweite Ersatzteillogistik, das den Standort langfristig stärken soll.
Bizerba sichert mit einem Beschäftigungs- und Standortsicherungsvertrag seinen Standort in Balingen für drei Jahre ab. Im Gegenzug plant das Unternehmen Investitionen von rund 15 Millionen Euro, vor allem in ein neues Logistikzentrum für die Ersatzteillogistik.
Die Suchseite listet Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Balingen, darunter Adressen wie Am Stutzenweiher 29 und Bachstraße 7. Als Trefferbasis ist sie ein aktueller Webnachweis für laufende Neubauangebote in Balingen, allerdings kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Bizerba stärkt den Standort Balingen mit Investitionen von 15 Millionen Euro. Ein zentrales Projekt ist ein neues Logistikzentrum für die weltweite Ersatzteillogistik am Service-Standort Balingen.
