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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altötting entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altötting: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Altötting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altötting: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altötting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.570 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altötting: 10,80 €/m²
Die Mieten in Altötting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altötting: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altötting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 415 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Altötting ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die gestiegenen Finanzierungskosten weiterhin dämpfend, weshalb sich Verhandlungen bei Bestandsobjekten häufiger beobachten lassen als in den Hochphasen des Marktes. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern und modernen Wohnungen. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein klarer Verkäufermarkt im Sinne stark überhitzter Preissteigerungen. Vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit regionaler Knappheit in guten Lagen auszugehen. Für Kapitalanleger ist Altötting vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mietpreisen und überschaubarem Leerstandsrisiko kann eine attraktive Basis für langfristige Investments bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,5 % brutto . Bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigt dann auch das Instandhaltungs- und Modernisierungsrisiko. Wer in Altötting ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte daher besonders auf energetischen Zustand, Mikrolage und zukünftige Nebenkosten achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Altötting für einen Markt mit solider Nachfrage, aber ohne extreme Übertreibungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altötting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altötting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altötting starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altötting entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altötting stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altötting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Altötting ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altötting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altötting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altötting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altötting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.390 €/m² | +5,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.570 €/m² | +5,3 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.780 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 4.200 €/m² | +1,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Suche Grundstück im Raum Reutlingen. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Wir mieten Penthouse in Rosenheim oder im nahen Umland. Mindestens 110 m², gerne mit Außenfläche.
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