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Wer in Baunach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Baunach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baunach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baunach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baunach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baunach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Baunach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baunach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Baunach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baunach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baunach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baunach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Baunach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baunach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baunach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Baunach ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und modernisierte Eigentumswohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Verkäufer profitieren von einer soliden Marktposition, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Jahre 2018 bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Im Vergleich zu größeren Städten im Landkreis Bamberg bleibt Baunach für Eigennutzer attraktiv, weil die Einstiegspreise noch unter dem Niveau der Kernstadt liegen und die Wohnlage einen hohen Alltagswert bietet. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Beim Haus kaufen Baunach ist die Rendite typischerweise niedriger, während kompakte Wohnungen bei moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Baunach für einen Markt mit defensiver, langfristig orientierter Perspektive. Der Quadratmeterpreis Baunach dürfte sich bei anhaltend knappem Angebot weiter eher seitwärts bis leicht aufwärts entwickeln.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Baunach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baunach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baunach starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baunach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baunach stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baunach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Baunach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baunach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baunach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baunach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baunach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baunach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Baunach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Baunach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Baunach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Baunach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Baunach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Baunach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Baunach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Baunach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Baunach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Felix Henneberger ist Allianzmanager der Baunach-Allianz e.V. und unterstützt Verkäufer bei der Vermittlung von Grundstücken und Häusern in der Region Baunach. Die Baunach-Allianz ist eine etablierte Anlaufstelle für Immobilienverkäufe in der Gemeinde.
Als inhabergeführtes Immobilienbüro spezialisiert FREITAG® sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie vertreten aktiv die Interessen ihrer Kunden in Baunach und Umgebung mit einem Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen. Logischerweise sind sie auch in 96148 Baunach für Kunden da.
Website besuchenVINCENTINI Immobilien ist auf den zuverlässigen und seriösen Verkauf von Häusern und Wohnungen in Baunach und umliegenden Orten wie Lauter, Reckendorf, Gerach und Appendorf spezialisiert. Als erfahrener lokaler Makler bieten sie professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf in der Region Bamberg. Sie haben ein Büro in der Nähe und sind montags bis freitags sowie samstags vormittags erreichbar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baunach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baunach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baunach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Stadtrat behandelte die Aufhebung des Bebauungsplans „Langmeh“, weil der Plan aus dem Jahr 1991 nicht mehr den heutigen städtebaulichen Anforderungen entspricht. Damit soll die künftige Entwicklung des Gebiets planungsrechtlich neu geordnet werden.
Für den Bebauungsplan „Hemmerleinsleite“ beschloss der Stadtrat die Aufhebung. Der Schritt soll weitere bauplanerische Maßnahmen vorbereiten und die bisherige Planung für den Bereich ablösen.
In Baunach wurde die Aufhebung des Bebauungsplans „Am Reckendorfer Weg“ beschlossen, nachdem sich die Bauflächen weitgehend gefüllt hatten. Anlass war ein konkreter Bauantrag für ein modernes Wohnhaus im Geltungsbereich des Plans.
Der Stadtrat hob den alten Bebauungsplan „Bastei“ auf, um spätere Baumaßnahmen und Modernisierungen zu erleichtern. Gleichzeitig wurde der Umgang mit weiteren alten Bebauungsplänen in Baunach diskutiert.
Im Zusammenhang mit Baunach wurde über die Sanierung der BA37 zwischen Reckenneusig und Priegendorf berichtet. Der Beitrag ordnet die Maßnahme in die Arbeit des Bau- und Wirtschaftsausschusses ein und betrifft damit Infrastruktur und Standortentwicklung.
Der Stadtrat billigte den Entwurf zur Aufhebung des Bebauungsplanes „Im Tal“ und leitete die öffentliche Auslegung ein. Hintergrund ist die Anpassung der Bauleitplanung an die heutige Nutzung und Entwicklung des Gebiets.
Der Stadtrat beschloss den Bebauungs- und Grünordnungsplan „Äußerer Berg“ als Satzung. Mit der Bekanntmachung trat der Plan in Kraft und schuf die Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebietes.
Der Stadtrat behandelte den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Sondergebiet Pferdehof“ am Röderweg. Auf dem rund 10.000 Quadratmeter großen Areal sollten unter anderem Reithalle, Außenreitplatz und weitere Anlagen entstehen.
