Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bayerbach.
Wer in Bayerbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bayerbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bayerbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bayerbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bayerbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayerbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayerbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayerbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayerbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bayerbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayerbach: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayerbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayerbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bayerbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayerbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayerbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bayerbach ist insgesamt eher als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für gut erhaltene Häuser und solide Wohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, weil viele Interessenten im ländlichen Umland nach bezahlbarem Wohnraum suchen und gleichzeitig die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen schätzen. Die Entwicklung der Immobilienpreise Bayerbach zeigt, dass sich der Markt in den vergangenen Jahren deutlich verteuert hat, zuletzt aber in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist. Das spricht für ein reiferes Preisniveau mit weniger spekulativen Ausschlägen. Für Kapitalanleger ist Bayerbach vor allem bei kleineren Wohnungen, gepflegten Bestandsobjekten und Objekten mit geringem Instandhaltungsbedarf interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind möglich, wenn der Einstiegspreis günstig ist oder Modernisierungspotenzial besteht. Gleichzeitig sollten Käufer die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen: Der Wiederverkauf kann länger dauern als in städtischen Lagen. Insgesamt bleibt Bayerbach für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit achten sollten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bayerbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayerbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayerbach starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayerbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayerbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayerbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Bayerbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bayerbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayerbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayerbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayerbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bayerbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bayerbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bayerbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bayerbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bayerbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bayerbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bayerbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bayerbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bayerbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Bayerbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Bayerbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in München und Bayern, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Bewertung und Vermarktung in der Region um Bayerbach. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger durch alle Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Bayern mit Fokus auf die Region Bayerbach und Rottal-Inn. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt mit sehr guten Kundenbewertungen (4,8/5 Sterne).
Website besuchenZuverlässiger Partner für Immobilien, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung in der Region Passau und Umgebung. Das Team ist aktiv in mehreren Gemeinden der Region, darunter Pocking, Bad Füssing, Ruhstorf und weitere Orte im Umkreis von Bayerbach.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Bayerbach und der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bayerbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayerbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bayerbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die gefundene Seite bündelt Informationen zu Grundstücken, Bebauungsplänen, Bodenrichtwerten und Unterlagen für Bauwillige in Bayerbach b. Ergoldsbach. Sie ist damit ein Hinweis auf laufende oder relevante Themen rund um Bauplanung und Immobilien in der Gemeinde, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Der Treffer verweist auf eine Ratsinformationsseite zu Bayerbach und fasst mehrere Bau- und Investitionsvorhaben zusammen, darunter ein neues Wohngebiet, eine Kfz-Werkstatt und weitere Vergaben. Die Seite ist jedoch eher ein aggregierter Ratsinformationsauszug als ein eigenständiger Nachrichtenartikel.
Die Seite von Bad Birnbach nennt zwar Bayerbach im Zusammenhang mit Bauleitplanung, Bebauungsplänen und Bauverwaltung, ist aber eine Verwaltungsseite und kein Nachrichtenbeitrag. Sie eignet sich daher nur eingeschränkt als Nachrichtenquelle.
Die Kreisarchäologie führte im Auftrag der Gemeinde Bayerbach b. Ergoldsbach zwischen Juli 2022 und April 2023 Ausgrabungen für ein neues Baugebiet am Ortsrand durch. Dabei wurden überraschend Spuren eines frühmittelalterlichen Friedhofs entdeckt, was das Bauvorhaben historisch aufwertet und die Entwicklung des neuen Wohngebiets unmittelbar mit der Ortsentwicklung verbindet.
Die Online-Services-Seite der VG Bad Birnbach führt unter den Formularen auch die SEPA-Mandate für die Gemeinde Bayerbach auf. Das ist verwaltungsbezogen und nur am Rand wirtschaftsrelevant, aber kein Nachrichtenartikel.
Die Hebesätze-Seite einer Nachbargemeinde erklärt allgemein die Berechnung von Grundsteuer und Gewerbesteuer. Sie betrifft Bayerbach nicht explizit und wird deshalb nicht als echter Treffer für die gesuchte Gemeinde gewertet.
VITAL Camping Bayerbach meldete ein neues kostenfreies WLAN im Rezeptionsgebäude. Das betrifft ein lokales Beherbergungs- und Tourismusunternehmen in Bayerbach und ist damit ein wirtschaftsbezogener Treffer mit explizitem Ortsbezug.
