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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tannhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tannhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Tannhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tannhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tannhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tannhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tannhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Tannhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tannhausen: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Tannhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tannhausen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tannhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tannhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Tannhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tannhausen: 155 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tannhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 114 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 147 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 152 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 155 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Tannhausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit realistischer Bebauungsperspektive. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was in einzelnen Segmenten zu stabilen Preisen führt. Gleichzeitig ist der Markt weniger volatil als in städtischen Lagen, da spekulative Nachfrage nur eine untergeordnete Rolle spielt. Für Haus kaufen Tannhausen und Wohnung kaufen Tannhausen sind vor allem Zustand, Energieeffizienz und die Nähe zu den regionalen Arbeits- und Versorgungszentren entscheidend. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Gute Lagen und solide Objekte lassen sich vermieten, während bei älteren Immobilien Sanierungsaufwand und Mietniveau sorgfältig gegeneinander abgewogen werden müssen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Miete und Modernisierungsstand. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt mit moderatem Wachstumspotenzial. Die Immobilienpreise Tannhausen bleiben damit für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger interessant, während kurzfristige Wertsprünge eher unwahrscheinlich sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tannhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tannhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tannhausen starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tannhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tannhausen stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 155 €/m² (+68,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tannhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Tannhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tannhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tannhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tannhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tannhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 2.120 €/m² | +3,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.880 €/m² | +8,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +3,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | -0,7 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.950 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tannhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tannhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tannhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tannhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tannhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tannhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tannhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tannhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tannhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Tannhausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Tannhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Tobias Brenner ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Tannhausen im Ostalbkreis und spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region. Aktuell vermittelt das Unternehmen eine Maisonette-Wohnung mit 63,3 m² in 73497 Tannhausen aus dem Jahr 1993. Das Team kennt das obere Tal der Rems bestens und bietet persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für Schwäbisch Gmünd, Aalen, Ellwangen und den gesamten Ostalbkreis mit Fokus auf Verkauf von Privat- und Gewerbeimmobilien. Als bester Makler von Baden-Württemberg betreuen sie aktiv den regionalen Immobilienmarkt. Sie vermitteln Wohnimmobilien in Tannhausen und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz im Ostalbkreis, spezialisiert auf hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie bedienen den gesamten Landkreis inklusive Tannhausen und Umgebung von ihrem Standort aus. Bekannt für exklusive Vermittlungen in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tannhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tannhausen (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tannhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über das Baugebiet Roderslache, freie Bauplätze und den kostendeckenden Bauplatzpreis von 132 €/m² im 3. Bauabschnitt. Außerdem wird das Vergabeverfahren für die verbleibenden Plätze beschrieben.
Auf der kommunalen Seite werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für Tannhausen ausgewiesen. Das ist für Standortpolitik, Wohnen und Gewerbe vor Ort direkt relevant.
Die Gemeinde kündigt die Bauplatzvergabe im Neubaugebiet Roderslache an. Genannt werden Starttermin, Vergabe im Windhund-Verfahren und der festgelegte Preis von 132 €/m².
Es geht um die Erschließungsarbeiten am neuen Baugebiet, die Planung der Bauabschnitte und die erwartete Fertigstellung des ersten Abschnitts bis September 2023. Damit wird ein wichtiges Wohnbauprojekt in Tannhausen konkretisiert.
Die Gemeinde berichtet über die Vergabe der Erschließung für 17 weitere Bauplätze im Neubaugebiet „Roderslache“ im 3. Bauabschnitt. Die Arbeiten sollten in KW 41 starten, was die weitere Wohnbauentwicklung in Tannhausen konkret vorantreibt.
Die Gemeinde teilt mit, dass eine Bebauungsplanänderung für das Baugebiet Roderslache geprüft werden soll. Das betrifft die weitere Entwicklung eines zentralen Wohnbaugebiets in Tannhausen.
Die Bricks & Mortar Immobilien GmbH meldete die Eröffnung eines neuen Standorts in Tannhausen im Mindeltal. Das ist ein klarer Wirtschafts- und Standortbezug mit Immobilienbezug für den Ort.
Ein Artikel der regionalen Presse beschreibt die hohe Nachfrage nach Bauplätzen in Tannhausen und die Planung für das Baugebiet „Am Riedle“ mit 15 Einfamilienhausplätzen. Der Beitrag zeigt den damaligen Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt.
