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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Beilstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beilstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beilstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Beilstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beilstein: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Beilstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beilstein: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beilstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beilstein: 10,80 €/m²
Die Mieten in Beilstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beilstein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beilstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 505 €/m² | +11 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Beilstein ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnmarkt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Beilstein oder eine Wohnung kaufen Beilstein möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss insbesondere in guten Lagen mit stabilen bis hohen Preisen rechnen. Auf Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Region Heilbronn und Ludwigsburg verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Beilstein interessant, weil die Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment solide ist und Leerstandsrisiken eher gering ausfallen. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt; brutto sind je nach Objekt und Lage grob 2,5 bis 3,5 % realistisch, bei sehr guten Bestandsobjekten auch etwas darunter. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, wobei die Immobilienpreise Beilstein stark von Lagequalität, Zustand und Grundstücksgröße abhängen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Beilstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beilstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Beilstein starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beilstein entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beilstein stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beilstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Beilstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beilstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beilstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Beilstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beilstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.790 €/m² | -1,8 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beilstein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Beilstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Beilstein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Beilstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Beilstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Beilstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Beilstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Beilstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Beilstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Beilstein möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Beilstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Beilstein (PLZ 71717), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bottwartal. Die Maklerin wird von Kunden für ihre kompetente Beratung bei Haus- und Wohnungsverkäufen hoch bewertet. Ihr Fokus liegt auf individueller Betreuung in Beilstein und Umgebung.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Beilstein (PLZ 71717), der sich auf den Verkauf, die Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien im Bottwartal spezialisiert hat. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen für Immobilienbesitzer und Käufer in der landschaftlich reizvollen Region rund um Beilstein. Als Sachverständige erstellen sie Verkehrswertgutachten für lokale Objekte.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Beilstein, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Heilbronn-Kreis. Als inhabergeführte GmbH mit Sitz vor Ort konzentriert es sich auf den Beilsteiner Wohnungsmarkt und Umgebung. Im Handelsregister eingetragen und für private Verkäufe geeignet.
Immobilienmakler in Beilstein (PLZ 71717), der Wohnimmobilien vermittelt und investiert, mit Fokus auf den lokalen Markt im Bottwartal. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen in Beilstein und benachbarten Orten. Als regionale Firma priorisiert es schnelle und zuverlässige Transaktionen.
Langjähriger Experte für Kauf- und Mietimmobilien in Beilstein und Umgebung mit umfangreichem Angebots- und Dienstleistungsportfolio. Das Unternehmen bietet individuelle Betreuung für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Immobilien in der Region.
Website besuchenSpezialisiert auf Vermarktung und Bewertung von Immobilien in Beilstein und Umgebung mit Sitz in Freiberg am Neckar. Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienbewertungen durch erfahrene Makler mit Vor-Ort-Begehungen.
Website besuchenMehrfach ausgezeichneter Experte für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region Heilbronn und Beilstein. Das Unternehmen ist direkt in der Region Heilbronn-Franken tätig und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Standort in München-Starnberg-Region, der auch in Beilstein tätig ist. Das Büro bietet professionelle Abläufe, persönliche Beratung und zielgerichtete Unterstützung bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Vermietung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beilstein (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Beilstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Beilstein hat für das Baugebiet Hartäcker eine Änderung des Bebauungsplans aufgestellt, um im nordöstlichen Teil den Bau eines Pflegeheims zu ermöglichen. Laut Bekanntmachung wurde die Planung nach Gemeinderatsbeschluss öffentlich ausgelegt; die Flächen liegen in der Gemarkung Beilstein.
Die Stadt Beilstein bot im Baugebiet Hartäcker städtische Grundstücke zum Verkauf an. Genannt werden Flurstücke an der Katharinenring 1-5 mit einer Gesamtfläche von 3.455 m² und einem Kaufpreis von 1.692.950 Euro; auf den Flächen sind auch Mehrfamilienhäuser möglich.
Ein Projekt in Beilstein beschreibt die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit drei Wohnungen und einer Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde in einen Hang integriert; genannt werden unter anderem Tiefgarage, Sky-Frame-Fenster und eine anspruchsvolle Grundstückssituation.
Die Stadt Beilstein weist für Schmidhausen ein Sanierungsgebiet aus, um strukturelle, funktionale und bauliche Missstände zu beheben. Die Seite verweist auf den Abgrenzungsplan und die Ziele der Stadterneuerung.
