Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Beinwil am See.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Beinwil am See in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Beinwil am See verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Beinwil am See — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beinwil am See sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beinwil am See begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beinwil am See.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beinwil am See – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beinwil am See entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Beinwil am See. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Beinwil am See.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Der Immobilienmarkt in Beinwil am See ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Ein zu hoher Startpreis kostet in Beinwil am See messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Kulm, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Beinwil am See vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Beinwil am See laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beinwil am See — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Beinwil am See sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Beinwil am See durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Beinwil am See vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Beinwil am See erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Beinwil am See, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Beinwil am See ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Beinwil am See die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Beinwil am See möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Beinwil am See sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit über 9'600 verkauften Immobilien seit 2017. Bietet Festpreismodell ab CHF 12'000 für Immobilienverkäufe in Beinwil am See an. Arbeitet mit transparentem und innovativem Ansatz.
Website besuchenEiner der grössten Immobilienmakler in Beinwil am See mit umfangreichem Immobilienbestand. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Beinwil am See. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Aargau.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Beinwil am See. Gehört zu den drei besten Immobilienagenturen der Gemeinde laut Acheteur.ch.
Reine Immobilien-Aktiengesellschaft mit Sitz in Beinwil am See am Hallwilersee. Bietet Immobilienverkauf und Vermietungsdienstleistungen an.
Website besuchenRaiffeisen-Makler mit mehreren Fachleuten vor Ort in Beinwil am See. Bietet umfassende Immobilienverkaufsberatung und -vermittlung an.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Präsenz in der Schweiz. Verwaltet exklusive Immobilienangebote in Beinwil am See.
Website besuchenEiner der grössten Immobilienmakler in Beinwil am See mit bedeutendem Immobilienbestand. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Etablierter Immobilienmakler in Beinwil am See. Gehört zu den grössten Maklern der Gemeinde nach Anzahl ausgeschriebener Immobilien.
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Beinwil am See. Zählt zu den grössten Maklern der Gemeinde nach Immobilienbestand.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Beinwil am See, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Beinwil am See liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Kulm |
| Einwohner | 3.361 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 18,3 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 877,55 |
| Ausländeranteil | 14,9 % |
| Leerwohnungsziffer | 4,34 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 22,7 |
| Beschäftigte gesamt | 960 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4131)
Die Baugesuchspublikation nennt die Wasserversorgung Beinwil am See als Bauherrschaft für einen Neubau eines Pumpwerks an der Beinwilerstrasse. Das ist ein konkretes Infrastruktur- und Bauvorhaben in der Gemeinde.
In Beinwil am See begannen am 22. April die Bauarbeiten für das nachhaltige Wohnprojekt «Am Bächli» an der Gartenstrasse. Der Spatenstich markierte den offiziellen Start eines neuen Wohnbauprojekts in der Gemeinde.
In den Gemeindenachrichten von Beinwil am See werden mehrere Bauvorhaben publiziert, darunter ein Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, ein Neubau eines Ateliers/Einfamilienhauses, ein Carport sowie eine Projektänderung zum Neubau von sieben Einfamilienhäusern mit Sammelgarage und Autolift.
Das seit über einem Jahrzehnt geplante Seehalde-Projekt an der Seehaldenstrasse in Beinwil am See steht vor der Baubewilligung. Vorgesehen sind sieben Einfamilienhäuser; vor der Bewilligung steht noch eine Einwendungsverhandlung.
Für ein neues Einfamilienhaus in Beinwil am See wurde ein Baugesuch eingereicht. Als Bauherrschaft wird die Walter Häfeli Immobilien AG aus Aarau genannt.
In den publizierten Baugesuchen für Beinwil am See ist unter anderem der Abbruch eines Einfamilienhauses mit Pool und der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage an der Sonnenbergstrasse 38 aufgeführt. Das betrifft ein konkretes Bauvorhaben in der Gemeinde.
In Beinwil am See sollen westlich der Bahngeleise und der Seetalstrasse sechs Gebäude mit Eigentums- und Mietwohnungen entstehen. Geplant sind 47 Wohneinheiten sowie ein Aparthotel mit 19 Zimmern und 13 Studios; das Projekt wird mit 34 Millionen Franken veranschlagt.
Die Gemeinde Beinwil am See will den alten Kindergarten am Gemeindehausplatz abbrechen und zusammen mit dem Kindergarten an der Hombergstrasse auf das Areal der Musikvilla gegenüber dem Gemeindehaus verlegen. Das Projekt «Seeanemone» sieht eine Umgestaltung der Villa und einen Erweiterungsbau vor, inklusive Vorbereitung für eine Solar- oder Photovoltaikanlage.
