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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Burgstetten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Burgstetten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Burgstetten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgstetten: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Burgstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgstetten: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.430 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgstetten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Burgstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgstetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Burgstetten ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich bei Häusern und Wohnungen weiterhin Interesse aus dem regionalen Umfeld, insbesondere von Eigennutzern, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot an Neubauflächen die Zahl der verfügbaren Objekte. Dadurch bleibt Burgstetten tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind als in der Hochphase des Booms. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Mietnachfrage und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren, gut vermietbaren Wohnungen kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen Einfamilienhäusern eher niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgstetten für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, moderatem Wachstum und begrenzter Angebotsausweitung. Wer ein Haus kaufen Burgstetten oder eine Wohnung kaufen Burgstetten möchte, sollte vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Burgstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgstetten starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+56,0 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgstetten entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgstetten stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Burgstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Burgstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,2 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % | 4.310 €/m² | +2,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | -0,7 % | 4.280 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +0,8 % | 4.430 €/m² | +3,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +5 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bericht behandelt den Siegerentwurf für das neue Baugebiet Brühl VI am westlichen Ortsrand von Erbstetten in Burgstetten. Im Mittelpunkt stehen Planung und städtebauliche Entwicklung des Areals.
Die zweite Verkaufsrunde für das Baugebiet Brühl VI in Burgstetten wird mit Grundstücksgröße, Kaufpreis, Erschließungsstand und Bewerbungsphase dargestellt. Damit ist der Treffer klar dem Neubaugebiet und der kommunalen Bodenpolitik zuzuordnen.
Burgstetten plant umfangreiche Investitionen, vor allem für die Erschließung des Baugebiets Brühl VI. Zusätzlich werden Sanierungen, Gewerbegebietserweiterung, Straßen- und Infrastrukturmaßnahmen sowie Glasfaser genannt.
Der Gemeinderat Burgstetten hat neue Hebesätze beschlossen: Grundsteuer B sinkt auf 250, Grundsteuer A steigt auf 530, während die Gewerbesteuer bei 360 bleibt. Der Artikel ordnet die Entscheidung als wichtige kommunalwirtschaftliche Maßnahme ein.
Die Gemeindeseite nennt Informationen zum Neubaugebiet Brühl und verweist auf Themen wie Bauen & Wohnen sowie Wirtschaft & Gewerbe. Der Treffer ist keine klassische Nachrichtenmeldung, belegt aber einen aktuellen, expliziten Gemeindebezug zu Bau- und Entwicklungsfragen in Burgstetten.
Der Gemeinderat Burgstetten stimmt dem Finanzhaushalt und dem Investitionsprogramm zu, das Schwerpunkte bei Baugebietserschließung, Kindergarten, Gewerbegebiet, Brückensanierung und Infrastruktur setzt. Der Artikel zeigt damit die kommunalen Investitionsprioritäten.
Für das Neubaugebiet Brühl VI in Burgstetten werden Erschließung, Vermessung und die Vermarktung der Wohnbaugrundstücke beschrieben. Der Eintrag nennt den Kaufpreis von 495 Euro pro Quadratmeter und die zeitliche Einordnung der Erschließungsarbeiten.
Im Artikel wird erklärt, dass Burgstetten dringend Bauplätze benötigt und deshalb das Baugebiet Brühl in Erbstetten angegangen wird. Der Schwerpunkt liegt auf der kommunalen Wohnbaulandentwicklung.
