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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bergen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergen: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Bergen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergen: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.800 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bergen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergen: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bergen ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern in gut nachgefragten Lagen einzuordnen. Für standardisierte Objekte in zentralen oder gut angebundenen Wohngebieten bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preisabhängig sind. Der Trend bei den Immobilienpreise Bergen zeigt, dass sich der Markt in den Jahren 2015 bis 2022 deutlich verteuert hat; seitdem dominiert eine Phase der Konsolidierung. Für Käufer bedeutet das: Der Quadratmeterpreis Bergen ist nicht mehr so stark steigend wie in der Niedrigzinsphase, bleibt aber auf einem Niveau, das im niedersächsischen Vergleich weiterhin attraktiv sein kann. Für Kapitalanleger ist Bergen vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,6 % bis 5,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen und energetisch guten Häusern lassen sich solide, risikoarme Erträge erzielen. Wer ein Haus kaufen Bergen oder eine Wohnung kaufen Bergen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren den Marktwert spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Bergen im niedersächsischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergen starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+68,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergen stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bergen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Niedersachsen.
| Kennzahl | Bergen | Niedersachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.420 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 2.780 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 8,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +7,1 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,7 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +10,3 % | 2.460 €/m² | +9,3 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +10,7 % | 2.720 €/m² | +10,6 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,9 % | 2.800 €/m² | +2,9 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.780 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Unternehmer in Bergen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bergen bleibt unverändert.
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Gastronomieobjekte in Bergen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bergen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bergen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Bergen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bergen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Die Stadt Bergen stellt ihre Wirtschaftsförderung und Ansprechpartner für Unternehmen vor. Der Eintrag ist ein Hinweis auf Standortpolitik und wirtschaftliche Entwicklung in Bergen, auch wenn er keine einzelne Investitionsmeldung beschreibt.
Die Stadt Bergen informiert über ihre Baugebiete und weist darauf hin, dass dort noch freie Grundstücke zur Verfügung stehen. Der Eintrag ist für Wohnungs- und Siedlungsentwicklung in Bergen relevant, weil er verfügbare Flächen für neue Bauvorhaben bündelt.
Die Stadt Bergen beschreibt ihre Stadtumbau- und Sanierungsgebiete. Genannt werden unter anderem städtebauliche Rahmenplanung, Vorbereitende Untersuchungen und ein Wohnraumversorgungskonzept, also klassische Themen der Ortsentwicklung in Bergen.
