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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wülfershausen (Saale) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wülfershausen (Saale) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wülfershausen (Saale) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wülfershausen (Saale).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wülfershausen (Saale) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wülfershausen (Saale) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wülfershausen (Saale): 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Wülfershausen (Saale) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wülfershausen (Saale): 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wülfershausen (Saale) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wülfershausen (Saale): 7,20 €/m²
Die Mieten in Wülfershausen (Saale) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wülfershausen (Saale): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wülfershausen (Saale) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 66 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Unsleben ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; in guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten bleibt die Verhandlungsposition von Verkäufern meist solide, während sanierungsbedürftige Objekte stärker unter Preisdruck stehen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die Ruhe, bezahlbaren Wohnraum und die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen suchen. Für Kapitalanleger ist Unsleben nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei gut eingekauften Objekten mit überschaubarem Leerstandsrisiko und stabiler Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Mietniveau. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Unsleben moderat, was den Einstieg erleichtert, zugleich aber die absolute Rendite begrenzt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Wülfershausen (Saale) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wülfershausen (Saale) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wülfershausen (Saale) starteten 2016 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wülfershausen (Saale) entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wülfershausen (Saale) stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wülfershausen (Saale) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Wülfershausen (Saale) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wülfershausen (Saale), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wülfershausen (Saale) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wülfershausen (Saale) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wülfershausen (Saale), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.430 €/m² | +5,9 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.640 €/m² | +7,9 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.780 €/m² | +8,5 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 1.920 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.000 €/m² | +4,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.030 €/m² | +1,5 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 2.050 €/m² | +1 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wülfershausen (Saale) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wülfershausen (Saale) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wülfershausen (Saale) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wülfershausen (Saale) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wülfershausen (Saale) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wülfershausen (Saale) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wülfershausen (Saale) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wülfershausen (Saale) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wülfershausen (Saale) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wülfershausen (Saale) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Wülfershausen an der Saale mit Sitz in der Region Rhön-Grabfeld. Das Unternehmen ist als eingetragene Genossenschaft organisiert und vermittelt Wohnimmobilien vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wülfershausen (Saale), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wülfershausen (Saale) (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wülfershausen (Saale) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeinde-Seite werden unter anderem die kommunale Wärmeplanung und weitere Ortsentwicklungs-Themen genannt. Das ist ein direkter, aktueller Bezug zu Infrastruktur- und Standortpolitik in Wülfershausen (Saale).
Ein Bericht zu einer Gemeinderatssitzung nennt den Neubau eines Einfamilienwohnhauses im Baugebiet „Am Kindergarten“ und weitere Bau-Themen wie die Ausweisung neuer Baugebiete. Damit ist Wülfershausen (Saale) direkt und thematisch passend betroffen.
Die Gemeinde Wülfershausen stellt auf ihrer Webseite Baugrundstücke vor und verweist für freie Flächen an die Verwaltungsgemeinschaft Saal a.d. Saale. Der Eintrag ist aktuell und nennt damit einen konkreten Bezug zur Baulandentwicklung in Wülfershausen (Saale).
Ein Immobilienkompass zu Wülfershausen a.d. Saale nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditekennzahlen. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, liefert aber explizit ortsbezogene Marktdaten für den Immobilienmarkt in Wülfershausen.
