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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Biberach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biberach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Biberach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biberach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biberach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biberach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biberach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Biberach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biberach: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Biberach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biberach: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biberach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.010 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.030 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biberach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Biberach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biberach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biberach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 260 €/m² | – |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Biberach ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher selektiv: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Bestände stärker preislich verhandelt werden. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangsposition solide, weil das Angebot in vielen Segmenten begrenzt ist und die Stadt als Wohnstandort wirtschaftlich gut abgesichert wirkt. Für Kapitalanleger ist Biberach interessant, weil die Kombination aus verlässlicher Vermietbarkeit, moderaten Leerstandsrisiken und soliden Mieten eine planbare Bewirtschaftung ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit günstigerem Einstieg sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Biberach für einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer Haus kaufen Biberach oder Wohnung kaufen Biberach möchte, sollte vor allem Lagequalität, Energieeffizienz und Modernisierungsstand sorgfältig gewichten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biberach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biberach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biberach starteten 2018 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biberach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biberach stieg von 260 €/m² (2018) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biberach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 34.000 Einwohnern bildet Biberach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biberach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biberach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Biberach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biberach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +9,9 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.010 €/m² | +0,8 % | 11,35 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.030 €/m² | +0,5 % | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biberach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Biberach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Biberach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Biberach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Biberach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Biberach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Biberach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Biberach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Biberach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Biberach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Biberach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro von Frank Baur in Biberach an der Riß, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Mit tiefem Verständnis des lokalen Marktes in der Region Oberschwaben bietet das Team umfassende Beratung. Zentral gelegen in der Gymnasiumstraße.
Website besuchenLokaler Inhaber Stefan Pflug mit jahrhundertealter Verbindung zu Biberach, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Bewertung und Vermarktung in der Stadt und Umgebung. Das zentrale Büro am Obstmarkt in der Innenstadt ist gut erreichbar nahe Marktplatz und St. Martin. Fokus auf persönliche Betreuung von Eigentümern und Käufern.
Website besuchenHoch bewerteter Makler in Biberach an der Riß mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Lokales Team um Markus Brill bietet professionelle Vermittlung in der Oberschwaben-Region. Bekannt für exzellenten Service im Biberacher Immobilienmarkt.
Website besuchenTop-bewerteter lokaler Makler in Biberach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Team um Anja Bensien und Martin Tentschert kennt den Markt in Biberach und Umgebung genau. Bietet umfassende Beratung für Eigentümer und Käufer.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biberach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biberach (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Biberach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den städtebaulichen Rahmenplan für das Baugebiet Taubenplätzle III beschlossen. Geplant sind rund 154 Wohneinheiten auf dem Areal zwischen Krummer Weg und Polizeihochschule, darunter geförderter Wohnungsbau.
Für das 3,5 Hektar große Baugebiet Taubenplätzle III liegen erste konkrete Pläne vor. Vorgesehen ist ein verdichtetes Quartier mit verschiedenen Gebäudeformen, mehreren Dutzend Wohneinheiten und Erschließung über den Krummen Weg.
Der Gemeinderat hat das Investitionsprogramm verabschiedet. Ein Schwerpunkt liegt auf Sanierung und Erweiterung mehrerer Schulen, für die bis 2030 bis zu 125 Millionen Euro vorgesehen sind.
Die Gemeinde Biberach veröffentlicht öffentliche Bekanntmachungen, darunter die Bekanntmachung zum Bebauungsplan Untere Mühle 4. Das betrifft unmittelbar die gemeindliche Bauleitplanung.
Die Stadt Biberach entwickelt regelmäßig neue Baugebiete, um die Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Entwicklungsmöglichkeiten zu bedienen. Der Eintrag bestätigt die laufende Flächenentwicklung in der Kommune.
Die Stadt Biberach stellt Unterlagen zum Rahmenplan Wiesenbreite III und zum Bebauungsplan sowie Vergaberichtlinien für das Baugebiet bereit. Das deutet auf die konkrete Entwicklung eines neuen Wohngebiets hin.
In der Volltextsuche der Stadt Biberach findet sich ein Bebauungsplan-Verfahren mit einem Lageplan vom 25.10.2021. Der Eintrag belegt eine kommunale Bauleitplanung im Stadtgebiet.
Die Gemeinde Biberach/Baden erläutert auf ihrer Bebauungsplan-Seite die rechtsverbindlichen Festsetzungen zur städtebaulichen Ordnung. Das ist ein grundlegender kommunaler Baustein für Bau- und Entwicklungsfragen im Ort.
