Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dogern.
Wer in Dogern eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dogern, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dogern. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dogern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dogern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dogern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dogern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dogern entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dogern: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Dogern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dogern: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dogern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dogern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Dogern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dogern: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dogern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +13 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 418 €/m² | +2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Dogern ist insgesamt als stabil und eher angebotsarm einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte meist zügig nachgefragt werden, insbesondere gut gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen in ruhiger Lage. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogener bis leicht verkäuferfreundlicher Markt, da das Angebot begrenzt bleibt und die Lage im wirtschaftlich starken Südwesten Baden-Württembergs zusätzliche Nachfrage erzeugt. Die Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweizer Grenze erhöht die Attraktivität für Berufspendler und Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Dogern vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Dogern entwickeln sich kontinuierlich, während die Kaufpreise nach der starken Phase bis 2022 zuletzt eher stabil verlaufen. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,7 % bis 3,4 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da der Quadratmeterpreis Dogern im Eigentumssegment relativ hoch bleibt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dogern für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dogern im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dogern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dogern starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dogern entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dogern stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dogern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Dogern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dogern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dogern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dogern | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dogern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.900 €/m² | +6 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 3.940 €/m² | +0,3 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dogern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dogern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dogern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Dogern, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dogern bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Dogern für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dogern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dogern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dogern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Dogern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Dogern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler am Hochrhein mit Sitz in Dogern, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Wohnungen in Waldshut-Tiengen, Schwarzwald und Hochrhein. Hohe Bewertung von 8,6 basierend auf 104 Rezensionen auf Trustlocal. Bevorzugt lokale Transaktionen in der Region.
Website besuchenLokaler Makler in Dogern mit 40 Followern und 10 Inseraten auf ImmoScout24, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Marco Lorenz als Inhaber fokussiert auf kompetente Vermittlung in der Region Waldshut-Kreis. 100% der Inserate zum Kauf.
Website besuchenMakler mit Präsenz in Dogern auf ImmoScout24, 79 Follower und 125 Inserate, 75% zum Kauf von Wohnimmobilien. Bewertung 2,3 aus 45 Rezensionen, aktiv in der Vermittlung lokaler Objekte im Hochrhein-Gebiet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler in Dogern mit exzellenter Bewertung von 4,8 aus 4 Rezensionen auf ImmoScout24. 25 Inserate, 100% zum Kauf von Wohnimmobilien in der Region Waldshut. Fokussiert auf seriöse Vermittlung vor Ort.
Website besuchenAktiver Makler in Dogern mit guter Bewertung von 4,6 aus 56 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Waldshut-Kreis und Hochrhein. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dogern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dogern (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dogern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Dogern beginnen die Bauarbeiten für drei Wohngebäude mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Das Projekt soll hochwertigen Wohnraum mit Tiefgarage schaffen; die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen.
Die Gemeinde Dogern verzeichnet laut Bericht derzeit rund 160 Wohnungen im Bau oder in Planung. Erwähnt werden mehrere größere Vorhaben, darunter Mietwohnungen am Ortseingang und weitere Entwicklungsflächen.
In Dogern sind das Neubaugebiet Obere Hatteläcker II und weitere Wohnbauvorhaben ein zentrales Thema. Der Artikel nennt bereits vergebene Bauplätze, laufende Bauanträge und ein zusätzliches Investorenprojekt mit seniorengerechten Wohnungen.
Die Werne Immobilienverwaltung GmbH plant in Dogern ein Bauvorhaben mit drei Häusern und Tiefgaragen. Im Gemeinderat wurde die Projektidee vorgestellt; für die Umsetzung war eine Bauzeit von 18 bis 24 Monaten im Gespräch.
Auf einer Fachseite zur Bauleitplanung ist der Eintrag "Ruchen | Dogern" aufgeführt. Das weist auf ein lokales Planungs- oder Entwicklungsverfahren mit Bezug zu Dogern hin, auch wenn der Eintrag selbst nur knapp beschrieben ist.
Die Gemeinde Dogern wurde in das Bund-Länder-Programm zur städtebaulichen Erneuerung aufgenommen. Für die Neumaßnahme "Ortsmitte" war ein Zuwendungsbetrag von 800.000 Euro vorgesehen.
Dogern wird in einem Immobilienmarkt-Ranking mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen geführt. Der Eintrag zeigt, dass es für den Ort dokumentierte Marktpreise und Renditekennzahlen gibt.
