Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biberach (Riß).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biberach (Riß) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biberach (Riß) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Biberach (Riß) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biberach (Riß) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biberach (Riß) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biberach (Riß).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biberach (Riß) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biberach (Riß). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biberach (Riß): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Biberach (Riß) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biberach (Riß): 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biberach (Riß) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.640 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.340 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biberach (Riß): 11,90 €/m²
Die Mieten in Biberach (Riß) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biberach (Riß): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biberach (Riß) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 430 €/m² | +6,2 % |
Der Immobilienmarkt in Biberach an der Riß ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt seit dem Zinsanstieg nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren 2020 bis 2022, dennoch bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen und energetisch vernünftigen Objekten hoch. Für Verkäufer bedeutet das: Preisvorstellungen müssen stärker an Zustand, Lage und Marktgängigkeit ausgerichtet werden, während sehr gute Objekte weiterhin zügig vermarktbar sind. Beim Haus kaufen Biberach (Riß) spielt die Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand eine zentrale Rolle. Bei Wohnungen ist die Nachfrage besonders in mittleren Größenklassen und in zentralen Lagen robust, was die Mietpreise Biberach (Riß) stützt. Für Kapitalanleger ist Biberach an der Riß aufgrund der stabilen Wirtschaftsstruktur, der begrenzten Neubauflächen und der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Immobilienpreise Biberach (Riß) zeigen damit ein reifes Marktbild mit moderatem Wachstum und hoher Grundstabilität.
Wer den Markt in Biberach (Riß) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biberach (Riß) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biberach (Riß) starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+49,3 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biberach (Riß) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biberach (Riß) stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biberach (Riß) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 34.000 Einwohnern bildet Biberach (Riß) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biberach (Riß), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biberach (Riß) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Biberach (Riß) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.760 €/m² | +18,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biberach (Riß), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.640 €/m² | +7,4 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.920 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 4.210 €/m² | +7,4 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.260 €/m² | +1,2 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.340 €/m² | +1,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.450 €/m² | +2,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biberach (Riß) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Biberach (Riß) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Biberach (Riß) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Biberach (Riß), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Biberach (Riß) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Biberach (Riß) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Biberach (Riß) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Biberach (Riß) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Biberach (Riß) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Biberach (Riß) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Biberach (Riß) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
BAUR Immobilien ist ein führender inhabergeführter Makler in Biberach an der Riß mit tiefem Verständnis des lokalen Immobilienmarkts. Frank Baur als Inhaber bietet umfassende Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Biberach und Umgebung. Das Büro in der Gymnasiumstraße ist zentral gelegen und montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr geöffnet.
Website besuchenPflug. Immobilien & Werte ist ein regional verwurzelter Makler in Biberach an der Riß mit Schwerpunkt auf persönlicher Beratung und moderner Vermarktung von Wohnimmobilien. Das Team kennt den lokalen Markt um den Marktplatz und die Stadtpfarrkirche St. Martin genau und begleitet bei Verkauf, Vermietung und Bewertung. Das zentrale Büro am Obstmarkt ist montags bis freitags von 8:30 bis 18 Uhr erreichbar.
Website besuchenHahn + Keller Immobilien ist ein etablierter Makler in Biberach an der Riß, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen bietet lokale Marktkenntnisse und umfassende Dienstleistungen für Eigentümer und Käufer.
Schmidinger Immobilien ist ein lokaler Immobilienmakler in Biberach an der Riß mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Das Team nutzt regionale Expertise für optimale Vermarktung in der Stadt und Umgebung.
Urban GmbH & Co. KG ist ein aktiver Makler in Biberach an der Riß, der sich auf den Handel mit Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit lokaler Präsenz bietet das Unternehmen Beratung und Vermittlung für den Biberacher Immobilienmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biberach (Riß), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biberach (Riß) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Biberach (Riß) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft der Stadt Biberach saniert und investiert weiter in den Bestand. Genannt wird ein Projekt mit einem Volumen von 2,5 Millionen Euro, dessen Umsetzung für Mitte des Jahres vorgesehen ist; die Fertigstellung soll Ende 2027 erfolgen.
Die Stadt Biberach priorisiert den Wohnungsbau und nennt mehrere konkrete Neubaumaßnahmen ab 2026/2027. Dazu zählen Projekte in der Theaterstraße, an der Rißegger Straße, der Riedlinger Straße sowie der Fritz-Lieb-Straße.
Das städtische Serviceportal erläutert die Festsetzung der Grundsteuer und die Fälligkeitstermine für das Kalenderjahr. Es handelt sich um eine Verwaltungsseite mit direktem Bezug zur Stadt Biberach.
Die Stadt Biberach beschreibt im Serviceportal die Festsetzung der Grundsteuer und die Zahlungsweise in vier Raten oder als Jahresbetrag. Die Seite betrifft ausdrücklich die Stadt Biberach.
Die Stadt Biberach informiert über die Grundsteuerreform ab 2025 und bestätigt unveränderte Hebesätze. Für Grundsteuer A und B gilt in Biberach weiterhin ein Satz von 275 Prozent.
