Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwindegg.
Wer in Schwindegg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwindegg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schwindegg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwindegg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwindegg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwindegg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwindegg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwindegg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwindegg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwindegg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwindegg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwindegg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwindegg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Schwindegg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwindegg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwindegg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schwindegg ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für gut gelegene Objekte mit solider Ausstattung besteht weiterhin eine stabile Nachfrage, während unsanierte Bestände oder ungünstig geschnittene Lagen längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Im Vergleich zu den Kernlagen der Metropolregion München bleibt Schwindegg für Käufer preislich attraktiver, profitiert aber zugleich von der Ausstrahlung des erweiterten Wirtschaftsraums. Das macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objekt, Zustand und Mikrolage stimmen. Käufer sollten dagegen die Unterschiede zwischen Haus- und Wohnungsmarkt genau prüfen, da sich die Preisniveaus je nach Baujahr, energetischem Standard und Grundstücksanteil deutlich unterscheiden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt robust, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , bei kleineren Wohnungen und guten Einstiegspreisen teils etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwindegg für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige spekulative Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwindegg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwindegg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwindegg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwindegg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwindegg stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwindegg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Schwindegg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwindegg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwindegg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwindegg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwindegg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwindegg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwindegg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwindegg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwindegg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwindegg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwindegg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwindegg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwindegg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwindegg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schwindegg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schwindegg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Schwindegg mit hoher Bewertung (4,4/5) und über 90 Inseraten. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf im Landkreis Mühldorf am Inn mit langjähriger lokaler Erfahrung.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Schwindegg und den Landkreis Mühldorf am Inn mit Fokus auf Verkauf und Vermietung. Bietet maßgeschneiderte Lösungen mit tiefem Verständnis für den lokalen Markt.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit Thomas Schneider als Ansprechpartner, gute Bewertung (4,2/5) und über 40 Inserate. Aktiv in der Immobilienvermittlung in der Region Schwindegg.
Website besuchenLokaler Makler in Schwindegg mit Bewertung von 3,9/5 Sternen. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region mit persönlichem Service.
Website besuchenMakler mit ausgezeichneter Bewertung (5,0/5) und aktiver Präsenz auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Schwindegg und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit guter Bewertung (4,8/5) und lokaler Präsenz in der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien im Landkreis Mühldorf am Inn.
Website besuchenMartin Habel bietet Immobilienberatung und Vermittlung mit hoher Bewertung (4,9/5). Aktiv in Schwindegg mit Fokus auf qualifizierte Kundenbetreuung.
Website besuchenImmobilienvermittlung der Sparkasse mit sehr guter Bewertung (4,7/5) und über 50 Inseraten. Bietet umfassende Immobilienservices für die Region Schwindegg.
Website besuchenGeprüfter Immobilienmakler in Simbach a. Inn mit IHK-Qualifikationen. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Mühldorf am Inn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwindegg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwindegg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwindegg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Schwindegger Nachrichten-Seite werden aktuelle Hinweise zur Grundsteuer und zu Änderungen am Grundbesitz veröffentlicht. Zusätzlich wird dort auf das Nahwärmenetz in Schwindegg hingewiesen.
Der Bericht aus Schwindegg nennt den Stand mehrerer Bauarbeiten: In Allersheim wird das neue Baugebiet erschlossen, in Richtung Haag wird die Rimbachstraße saniert und in Schwindkirchen werden Wasserleitungen erneuert. Der Fokus liegt auf laufenden Infrastrukturmaßnahmen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Schwindegg berichtet über das Baugebiet Allersheim. Dort wurden Flächen erworben, die in den kommenden Jahren bebaut werden sollen; die Erschließung soll in vier Abschnitten erfolgen. Die ersten Grundstücke sollen 2025 erschlossen werden.
Beim Neubaugebiet Allersheim in Schwindegg wurde am 30.10.2024 der Spatenstich gefeiert. Laut Bericht beginnen im November die Tiefbauarbeiten; ein erster Abschnitt des Baugebiets soll Mitte 2025 fertiggestellt sein.
Der Gemeinderat Schwindegg ließ eine Starkregensimulation für das geplante Baugebiet Allersheim erstellen. Ziel war es, Straßen und künftige Erschließung bei Starkregen besser zu schützen und zu planen.
In Schwindegg wurde im Gemeinderat der Vorentwurf des Bebauungsplanes für das neue Baugebiet in Allersheim vorgestellt. Der Bericht beschreibt, dass das Baugebiet weiter konkretisiert wird und politische Anträge dazu beraten wurden.
