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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberaudorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberaudorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberaudorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaudorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaudorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaudorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaudorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberaudorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaudorf: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberaudorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaudorf: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberaudorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +14 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberaudorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberaudorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberaudorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberaudorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 585 €/m² | +17 % |
| 2023 | 610 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberaudorf ist insgesamt als eher knapper, qualitativ selektiver Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberaudorf oder eine Wohnung kaufen Oberaudorf möchten, ergänzt um Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und wertbeständige Lagen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut positionierte Objekte weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere wenn sie modernisiert, energieeffizient und mit attraktiver Aussicht oder guter Anbindung ausgestattet sind. Der Markt zeigt nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein ausgeprägter Preisrückgang durchgesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt Oberaudorf interessant, weil die Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Prägung und regionaler Wohnraumnachfrage die Vermietung unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Häuser eher auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Die Quadratmeterpreis Oberaudorf-Entwicklung deutet auf einen Markt hin, der preisstabil bleibt, aber stark von Objektqualität und Mikrolage abhängt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberaudorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberaudorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +83,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberaudorf starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+84,7 % über 9 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberaudorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberaudorf stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberaudorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.300 Einwohnern bildet Oberaudorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberaudorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberaudorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberaudorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberaudorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +10 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % | 4.860 €/m² | +10 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % | 4.780 €/m² | -1,6 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % | 5.450 €/m² | +14 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberaudorf — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Oberaudorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberaudorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberaudorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberaudorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberaudorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberaudorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Oberaudorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberaudorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberaudorf (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Im Ratsinformationssystem Oberaudorf wird auf eine Sitzungslage mit zahlreichen Bauvorhaben hingewiesen. Der Treffer ist nur indirekt aus dem Portaltext ableitbar, verweist aber auf laufende kommunale Bau- und Entwicklungsfragen in Oberaudorf.
Die Bekanntmachung aus Oberaudorf kündigt den Verkauf von Grundstücken im Baugebiet „Am Heimfeld“ an. Das ist ein direktes Immobilien- und Baugebietsthema mit klarem Gemeindebezug.
Ein Hotel in Oberaudorf wird in ein internationales Netzwerk aufgenommen. Das ist ein konkreter Hotel- und Immobilienstandortbezug und damit für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde relevant.
Oberaudorf hat vorbereitende Untersuchungen für ein integriertes städtebauliches Förderkonzept begonnen. Das betrifft die spätere Ortsentwicklung und mögliche bauliche Maßnahmen im Untersuchungsgebiet.
Für Oberaudorf werden im Rahmen einer Machbarkeitsuntersuchung Investitionen von rund 4,6 Millionen Euro genannt. Der Bericht bezieht sich ausdrücklich auf Oberaudorf und ist wirtschaftlich relevant, weil er Infrastruktur- und Standortmaßnahmen beschreibt.
In Oberaudorf wurden größere Investitionen angekündigt, die den Finanz- und Wirtschaftsplan der Gemeinde betreffen. Der Artikel ordnet dies in die kommunale Haushalts- und Standortentwicklung ein und ist damit klar dem Wirtschaftsbereich zuzuordnen.
Der Bericht aus Oberaudorf beschreibt mehrere große Hochbauprojekte der Gemeinde und nennt geplante Investitionen in Schule, Feuerwehr und Wohnungen. Damit zählt er zu den wichtigsten ortsbezogenen Bau- und Immobilienmeldungen.
Die Gemeinde Oberaudorf informiert über die Grundsteuerreform und erklärt die neue Berechnung ab 2025. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das eine relevante Immobilienthemen-Meldung mit unmittelbarem Bezug zum Standort Oberaudorf.
