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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Binswangen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Binswangen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Binswangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Binswangen: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Binswangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.320 €/m² | – |
| 2016 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Binswangen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Binswangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Binswangen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Binswangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Binswangen ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen wenige verfügbare Objekte, die Lage im Umland und die Qualität des jeweiligen Angebots die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage stabil, insbesondere von Familien und Käufern mit regionalem Bezug. Wohnungen werden seltener gehandelt, wodurch einzelne Objekte den Markt stärker beeinflussen können. Für Kapitalanleger ist Binswangen vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Lagen sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Binswangen für einen ruhigen, wertstabilen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Binswangen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Binswangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Binswangen starteten 2015 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+66,4 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Binswangen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Binswangen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Binswangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Binswangen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Binswangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Binswangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Binswangen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Binswangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +2,1 % | 3.790 €/m² | +4,7 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.860 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Binswangen — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag schildert den Verkauf des historischen Hauses „Schwarzer Adler“ in Binswangen und die Umnutzung eines früheren Hotelprojekts zu Wohnungen. Das ist ein direkter Immobilien- und Sanierungsfall im Ort.
Der Artikel berichtet über fünf geplante Bauplätze in Binswangen und die Erweiterung des bestehenden Baugebiets „Kugelberg“. Damit handelt es sich um einen klaren lokalen Wohn- und Flächenentwicklungsthema.
Die Quelle nennt die Hebesätze der Gemeinde Binswangen für die Grundsteuer A und B sowie weitere steuerrelevante Eckdaten. Das ist relevant für Standort- und Wirtschaftspolitik vor Ort.
Ein Aufstellungsbeschluss für ein Innovationsquartier betrifft laut Quelle die Planungsstufe eines Bauvorhabens. Der Treffer ist jedoch nur indirekt zu Binswangen zuzuordnen und wirkt thematisch nicht eindeutig auf die Gemeinde bezogen.
Die Gemeinde Binswangen veröffentlicht die 1. Änderung des Bebauungsplans „Kugelberg“. Das ist ein direkter, kommunenbezogener Baustein der Ortsentwicklung und betrifft klar Bau- und Planungsfragen in Binswangen.
Der Artikel behandelt den anhaltend hohen Bedarf an Bauplätzen in Binswangen. Nach bereits ausgewiesenen Baugebieten gebe es weiterhin mehr Nachfrage als verfügbare Grundstücke.
Berichtet wird über neue Bauplätze in Binswangen und den Bedarf nach zusätzlichem Bauland. Der Beitrag beschreibt den nächsten Schritt für ein neues Baugebiet auf der Anhöhe gegenüber dem Wohngebiet Ziegelberg.
