Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Geratskirchen.
Wer in Geratskirchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Geratskirchen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Geratskirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geratskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geratskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geratskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geratskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Geratskirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geratskirchen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Geratskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geratskirchen: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geratskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geratskirchen: 8,70 €/m²
Die Mieten in Geratskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geratskirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geratskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 110 €/m² | +10 % |
| 2021 | 123 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Geratskirchen ist insgesamt als ruhiger, eher eigentumsorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr dominiert ein ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Geratskirchen oder im Umland wohnen möchten. Kapitalanleger finden vor allem kleinere Wohnungen oder kompakte Bestandsobjekte interessant, müssen jedoch die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die Attraktivität für Investoren hängt stark von Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit ab. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die Mieten solide, sodass sich grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % ergeben können; bei besonders günstigen Bestandsobjekten sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubau und sehr gute Lagen meist darunter liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Geratskirchen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und überschaubarem Risiko. Für den Quadratmeterpreis Geratskirchen bleibt entscheidend, dass Angebot und Nachfrage lokal eng begrenzt sind und sich Preisbewegungen deshalb meist langsamer, aber nachhaltiger vollziehen.
Wer den Markt in Geratskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geratskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +67,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Geratskirchen starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+61,7 % über 10 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geratskirchen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,70 €/m² — +47,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geratskirchen stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geratskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Geratskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geratskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Geratskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geratskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – | 1.690 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.770 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +5,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,2 % | 2.260 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.480 €/m² | +2,1 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +3,2 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,70 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geratskirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Geratskirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geratskirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Geratskirchen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Geratskirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Geratskirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Geratskirchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Geratskirchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Geratskirchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Geratskirchen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Geratskirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler mit über 30 Jahren Expertise im Verkauf, Vermietung und Kauf von Immobilien. Tätigkeitsschwerpunkt in Plattling, Deggendorf und Landkreis Regen, decken Niederbayern ab. Persönliche Betreuung für Immobiliengeschäfte in der Region.
Website besuchenEiner der besten Immobilienmakler Deutschlands laut FUCOS/WirtschaftsWoche. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Rottalgebiet. Zuverlässiger Service für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Website besuchenLokaler Makler mit Portfolio ausgewählter Immobilien in Eggenfelden und Umgebung. Bietet Vorteile für Käufer und Verkäufer durch umfassende Beratung. Fokus auf Verkauf und Vermietung in der Region Rottal-Inn.
Website besuchenImmobilien-Experten für Kauf, Verkauf und Bewertung im Landkreis Rottal-Inn. Beraten zu Immobilienmöglichkeiten in der gesamten Region. Decken Geratskirchen und Umgebung ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geratskirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Geratskirchen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Geratskirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Geratskirchen meldet Straßenbaumaßnahmen des Landkreises auf der Kreisstraße PAN 31 in der Ortsdurchfahrt Geratskirchen. Die Arbeiten laufen laut Mitteilung vom 20.05.2026 bis 11.09.2026 und betreffen damit direkt die örtliche Erschließung und Infrastruktur.
Im September 2023 erfolgte der symbolische Spatenstich für das Nahwärmeprojekt in Geratskirchen. Das Projekt versorgt laut Quelle künftig 60 Häuser und auch öffentliche Gebäude wie Rathaus und Kindergarten. Es ist mit dem neuen Baugebiet Mitte verknüpft und soll im Herbst 2024 in Betrieb gehen.
