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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Birkenau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Birkenau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Birkenau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birkenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birkenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birkenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birkenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birkenau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birkenau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Birkenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birkenau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birkenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birkenau: 10,90 €/m²
Die Mieten in Birkenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birkenau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birkenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Birkenau ist insgesamt eher als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Haushalten, die im Umland der wirtschaftsstarken Zentren wohnen möchten, ohne die Preisniveaus der Kernstädte zu zahlen. Auf der Verkäuferseite sorgt das knappe Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen dafür, dass Objekte in guten Lagen weiterhin zügig auf Interesse stoßen. Die Marktphase ist derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da das höhere Zinsniveau die Finanzierung belastet und Preissteigerungen begrenzt. Gleichzeitig bleibt die Attraktivität für Kapitalanleger vorhanden, vor allem bei kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsaufwand. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Birkenau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Kaufpreisniveau. Für Immobilienpreise Birkenau gilt damit: langfristig solide, kurzfristig eher stabil als dynamisch. Wer den Quadratmeterpreis Birkenau, Mietpreise Birkenau und den Bodenrichtwert Birkenau im Blick behält, erkennt einen Markt mit guter regionaler Einbindung und begrenzten Ausschlägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Birkenau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birkenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Birkenau starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birkenau entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birkenau stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birkenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Birkenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Birkenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birkenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Birkenau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 2.700 €/m² | +35,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.650 €/m² | +49,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birkenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.990 €/m² | -1,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.960 €/m² | -0,8 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birkenau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Birkenau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Birkenau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Birkenau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Birkenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Birkenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Birkenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Birkenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Birkenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Birkenau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Birkenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Birkenau, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Odenwald. Das inhabergeführte Büro bedient Kunden direkt vor Ort mit persönlicher Beratung. Fokus auf Häuser und Wohnungen in Birkenau und Umgebung.
Inhabergeführter Makler in Birkenau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung im Bergstraßenkreis. Das Team kennt den lokalen Markt rund um Birkenau genau und bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Abschluss. Zentrale Lage in der Hauptstraße für schnelle Erreichbarkeit.
Inhabergeführtes Büro von Hans-Peter Grasberger in Birkenau, spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Bergstraße-Region. Als Nummer 1 lokal positioniert, vermittelt das Team Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit fundierter Marktkenntnis. Persönliche Betreuung für Verkäufer und Käufer vor Ort.
Website besuchenLokale Agentur in Birkenau, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Bausparberatung. Das Team unterstützt Kunden in der Odenwald-Region bei allen Schritten des Immobilienhandels. Fokus auf individuelle Lösungen für Birkenauer Immobilien.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Birkenau, spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Isabelle Winkler bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 69488. Starke Präsenz im Bergstraßenkreis mit Fokus auf Eigenheime.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birkenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Birkenau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK führt Birkenau in ihrer Übersicht der Hebesätze 2026 mit den aktuellen Werten für Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für Gewerbe und Eigentümer ist das ein wichtiger Standortfaktor, weil die kommunalen Abgaben direkt ausgewiesen werden. Der Eintrag nennt Birkenau ausdrücklich in der Tabelle.
Die Gemeinde Birkenau meldet den Start der digitalen Bauplatzvermarktung über BAUPILOT. Genannt werden mehrere konkrete Bauplätze in den Baugebieten „Hofwiese – Am Burgacker“ und „Sandbuckel – Im Schwanklingen“. Der Beitrag beschreibt auch das Online-Bewerbungsverfahren für Interessenten.
Die IHK Gießen-Friedberg weist in ihrer Übersicht zu Gewerbe- und Grundsteuer die Werte für Birkenau aus. Das ist für die lokale Wirtschaft relevant, weil daraus die laufenden Realsteuerbelastungen ablesbar sind. Birkenau wird in der Tabelle namentlich genannt.
Auch die IHK Darmstadt veröffentlicht Birkenau in ihrer Übersicht der Realsteuerhebesätze. Der Eintrag nennt die Gemeinde mit Gewerbesteuer und Grundsteuer B und macht die kommunalen Belastungen vergleichbar. Das ist ein direkt wirtschaftsrelevanter Hinweis für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
Die Gemeinde Birkenau hat ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer zum 01.01.2025 neu festgelegt. Das ist für Eigentümer und Unternehmen in der Gemeinde direkt relevant, weil sich dadurch die laufende Steuerbelastung verändert. Die Seite bündelt außerdem Finanzdaten der Gemeinde.
Der Finanzbericht zu Birkenau enthält Kennzahlen zur Grundsteuer B und zur Gewerbesteuer der Gemeinde. Für die Einordnung der kommunalen Finanzlage und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort ist das eine nützliche Quelle. Birkenau steht dabei explizit im Titel.
Die Gemeinde Birkenau informiert auf dieser Seite über aktuelle Baugebiete und Bodenrichtwerte. Damit ist der Eintrag unmittelbar für Wohnbau, Grundstücksvergabe und die Ortsentwicklung in Birkenau relevant. Konkrete Projektstände werden auf der Seite gesammelt dargestellt.
