Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Birrhard.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Birrhard mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Birrhard verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Birrhard — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birrhard sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birrhard begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birrhard.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birrhard – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birrhard entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Birrhard. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Birrhard.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
In Birrhard ist das Angebot begrenzt. Wer hier kauft, entscheidet sich häufig für ein Objekt, das langfristig selbst genutzt wird, nicht für eine kurzfristige Anlage. Wer verkauft, sollte die Vermarktungsdauer realistisch planen. In dünnen Märkten ist Geduld häufig wertvoller als ein schneller Preisnachlass. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Brugg, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Birrhard vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Birrhard keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birrhard — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Birrhard sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Birrhard durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Birrhard vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Birrhard erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Birrhard, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Birrhard ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Birrhard die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Birrhard profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Birrhard sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Birrhard mit Fokus auf professionelle Vertragsverhandlungen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten. Teil des weltweit vernetzten RE/MAX-Systems mit klarer Philosophie: Käufer und Verkäufer zusammenbringen.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Birrhard mit Spezialisierung auf den lokalen Markt und professionelle Immobilienbewertung. Das Team unter Marktgebietsleiterin Vivien Vida und Stv. Marktgebietsleiter Christian Schranz betreut die Gemeinde Birrhard.
Website besuchenImmobilienmakler mit langjähriger Erfahrung im Verkauf und in der Kundenberatung, spezialisiert auf die Region Birrhard, Lupfig und Hausen. Bietet Festpreismodelle ab CHF 12'000 für Immobilienverkäufe an.
Website besuchenProfessioneller Anbieter von Hausverwaltung und Immobiliendienstleistungen in Birrhard und der gesamten Region Kanton Aargau. Unterstützt bei der Verwaltung und Vermittlung von Immobilien.
Website besuchenMauro Cariati ist RE/MAX Broker/Owner und spezialisiert auf den Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien. Als erfahrener Immobilienmakler mit Sitz in Baden betreut er Kunden im Kanton Aargau, einschließlich Birrhard und Umgebung. Er bietet umfassende Betreuung von der Marktanalyse bis zur Vertragsabwicklung.
Website besuchenChristian Kühn ist Marktgebietsleiter bei Raiffeisen Immomakler und kennt die Besonderheiten des Immobilienmarkts im Kanton Aargau bestens. Er unterstützt bei der Vermittlung und dem Verkauf von Wohnimmobilien in der Region rund um Birrhard. Mit lokalem Fachwissen sorgt er für passende Lösungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birrhard, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Birrhard liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Brugg |
| Höhe | 390 |
| Postleitzahl | 5244 |
| Gemeindeschlüssel | 4093 |
| Einwohner | 757 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 18,7 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 252,33 |
| Ausländeranteil | 15,5 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,97 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 0,0 |
| Beschäftigte gesamt | 300 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4093)
Raiffeisen führt eine Gemeindeinfo für Birrhard mit Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Der Eintrag zeigt, dass Birrhard als Wohn- und Immobilienstandort beobachtet und vermarktet wird.
Die Gemeinde Birrhard meldet erteilte Baubewilligungen für mehrere Vorhaben. Dazu gehören unter anderem ein Neubau eines Bürogebäudes sowie weitere kleinere Bau- und Umnutzungsprojekte im Ort. Der Eintrag ist ein klarer Hinweis auf laufende Bautätigkeit in Birrhard.
In Birrhard wurde die Überbauung an der Käsistrasse mit neun Mehrfamilienhäusern und 92 Wohneinheiten fertiggestellt und verkauft. Die Banque Bonhôte übernimmt die Liegenschaft und führt sie in ihren Immobilienfonds über. Der Artikel zeigt die starke Entwicklung des Wohnungsbestands in der Gemeinde.
In Birrhard ist mit dem Spatenstich der Baustart für das Wohnprojekt Tannerhof erfolgt. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit 17 Eigentumswohnungen sowie ein Einfamilienhaus, mit Bezug voraussichtlich ab Herbst 2025. Das Projekt steht für neuen, nachhaltigen Wohnraum in der Gemeinde.
Das Projekt Käsistrasse in Birrhard umfasst neun Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 92 Einheiten. Die Projektseite nennt den Bauschluss im zweiten Quartal 2023 und dokumentiert damit ein großes Wohnbauvorhaben in der Gemeinde.
Die Ingenieur Planug AG führt die Wohnüberbauung Tannerhof in Birrhard als aktuelles Projekt. Genannt werden der Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit Einstellhalle und Kellergeschossen sowie der Einsatz von Holzelementbau. Das bestätigt die laufende Entwicklung des Areals.
Ein Artikel über Birrhard beschreibt eine Gemeinde im starken Wachstumsmodus. Rund 150 Wohnungen sind laut Bericht am Entstehen, weitere 50 in Planung, und auch Unternehmen sind in der Gemeinde angesiedelt. Der Text ordnet Birrhard damit als aktiven Standort mit hoher Bautätigkeit ein.
Die Regionale Bauverwaltung bietet für Birrhard einen digitalen Baugesuchsprozess an. Das ist zwar keine klassische Nachricht im engeren Sinn, belegt aber die Digitalisierung der Bauverfahren in der Gemeinde und gehört thematisch zu Bau und Standortentwicklung.
