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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böhmenkirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böhmenkirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böhmenkirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böhmenkirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Böhmenkirch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böhmenkirch: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Böhmenkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böhmenkirch: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böhmenkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böhmenkirch: 9,20 €/m²
Die Mieten in Böhmenkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böhmenkirch: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böhmenkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Böhmenkirch ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite zu bewerten, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut vermietbaren Wohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren suchen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Bestandsobjekten und Bauflächen die Auswahl, was die Immobilienpreise Böhmenkirch stützt. Im Vergleich zu größeren Städten ist der Markt weniger volatil, reagiert aber sensibel auf Energieeffizienz, Modernisierungsgrad und Lagequalität. Für Kapitalanleger bleibt Böhmenkirch interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und keine hohen Sanierungsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Häusern mit höherem Instandhaltungsbedarf kann sie darunter liegen, bei kleineren Wohnungen in guter Lage leicht darüber. Insgesamt sprechen stabile Nachfrage, moderate Leerstandsrisiken und die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten für einen langfristig robusten Markt. Wer ein Haus kaufen Böhmenkirch oder eine Wohnung kaufen Böhmenkirch möchte, sollte vor allem auf Energiekennwerte, Grundstücksgröße und die Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Böhmenkirch deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Böhmenkirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böhmenkirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böhmenkirch starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böhmenkirch entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böhmenkirch stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böhmenkirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.600 Einwohnern bildet Böhmenkirch ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böhmenkirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böhmenkirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Böhmenkirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böhmenkirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.000 €/m² | +7,9 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.060 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.180 €/m² | +3,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Böhmenkirch in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Böhmenkirch. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Böhmenkirch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Böhmenkirch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Böhmenkirch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Böhmenkirch plant im Gewerbegebiet Hart an der B466 am Kreisverkehr eine neue Tankstelle. Der Bericht nennt das Vorhaben als nächstes Projekt im Ort und ordnet es als gewerbliche Entwicklung ein.
Für Treffelhausen wird ein neues Wohngebiet am Höhenweg frei gemacht. Der Bericht nennt zwölf neue Bauplätze und damit eine weitere konkrete Ausweisung von Wohnbauflächen in Böhmenkirch.
Böhmenkirch will im kommenden Jahr rund 9,4 Millionen Euro investieren. Genannt werden ausdrücklich Gewerbe, Schule und Wohnen, was den Haushalt als Standort- und Entwicklungsimpuls für die Gemeinde einordnet.
Der Beitrag beschreibt ein Nachverdichtungsprojekt in Böhmenkirch, das eine zentrumsnahe Baulücke schließt und als Quartierslösung bis 2035 umgesetzt werden soll. Er hebt hervor, dass dafür kein neues Bauland erschlossen werden muss.
Im Böhmenkircher Teilort Treffelhausen sollen 16 Bauplätze entstehen. Der Artikel beschreibt die Voraussetzungen für das neue Neubaugebiet und ordnet es als konkretes Wohnbauprojekt ein.
In Böhmenkirch wird auf einer Freifläche an der Kurze Straße ein Wohnprojekt mit vier zweistöckigen Häusern und insgesamt zwölf Wohnungen vorbereitet. Der Text nennt auch Tiefgaragen- und Stellplätze sowie den fortgeschrittenen Bebauungsplan.
Mitten in Böhmenkirch entsteht eine neue stationäre Pflegeeinrichtung mit 85 Pflegeplätzen. Der Artikel berichtet über die erteilte Baugenehmigung, den Abriss von Bestandsgebäuden und den geplanten Neubau.
Der Immobilien-Kompass zu Böhmenkirch nennt Kauf- und Mietpreise für verschiedene Wohnformen. Damit liefert der Artikel konkrete Marktdaten zum lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde.
