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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bretzfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bretzfeld: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bretzfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bretzfeld: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bretzfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.500 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bretzfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bretzfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bretzfeld: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bretzfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 290 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bretzfeld ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel der Region Heilbronn-Franken einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und lokale Eigennutzer gestützt bleibt. Dadurch ergibt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen auszugehen. Der Trend zeigt langfristig steigende Werte, zuletzt aber eine Normalisierung nach den Zinsanstiegen. Für Kapitalanleger bleibt Bretzfeld interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in gefragten Wohnlagen vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie modernisierte Häuser in verkehrsgünstigen Lagen. Wer Immobilienpreise Bretzfeld, Quadratmeterpreis Bretzfeld, Haus kaufen Bretzfeld, Wohnung kaufen Bretzfeld, Mietpreise Bretzfeld und Bodenrichtwert Bretzfeld im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Substanz und moderatem Wachstumspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bretzfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bretzfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bretzfeld starteten 2017 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bretzfeld entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bretzfeld stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bretzfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bretzfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bretzfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bretzfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bretzfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bretzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.160 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % | 3.380 €/m² | -1,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -1,1 % | 3.340 €/m² | -1,2 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +4,5 % | 3.500 €/m² | +4,8 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bretzfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan der Innenentwicklung „Schwabbach Nord“ behandelt. Das Thema passt in den Bereich Ortsentwicklung und Bauleitplanung in Bretzfeld.
Die Gemeinde Bretzfeld stellt ihre Bebauungspläne standardisiert online im HOKis-Geoportal bereit. Damit wird die Einsicht in die Pläne für Bauleitplanung und Grundstücksfragen vereinfacht.
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Am Standort Bretzfeld investiert die Wolpert Gruppe rund 33 Millionen Euro. Der Beitrag hebt die Bedeutung des Standorts für das Unternehmen und die geplante Zukunftsinvestition hervor.
