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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Pfalzgrafenweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfalzgrafenweiler: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Pfalzgrafenweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfalzgrafenweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfalzgrafenweiler: 8,80 €/m²
Die Mieten in Pfalzgrafenweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfalzgrafenweiler: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfalzgrafenweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Pfalzgrafenweiler ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Preise weniger volatil und stärker von der lokalen Nachfrage geprägt. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Objekte in gefragten Wohnlagen lassen sich weiterhin solide vermarkten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Zustand und die Energiebilanz bewertet werden. Käufer profitieren von einem Markt, der im Verhältnis zu urbanen Zentren noch moderat bepreist ist, wobei die Auswahl bei Wohnungen begrenzter ausfällt als bei Häusern. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien, lokale Haushalte und Rückkehrer aus dem Umland getragen. Für Kapitalanleger ist Pfalzgrafenweiler interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Charakter, wobei hochwertige, energieeffiziente Objekte deutlich bessere Perspektiven haben als ältere Bestände mit Modernisierungsbedarf.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfalzgrafenweiler im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfalzgrafenweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfalzgrafenweiler starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfalzgrafenweiler entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +35,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfalzgrafenweiler stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfalzgrafenweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Pfalzgrafenweiler ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfalzgrafenweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfalzgrafenweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfalzgrafenweiler | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfalzgrafenweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.860 €/m² | +2,9 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % | 2.950 €/m² | +1 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Pfalzgrafenweiler liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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ImmoScout24 führt aktuell 41 Immobilienangebote für Pfalzgrafenweiler auf und nennt einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.693,03 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Der Eintrag bietet einen aktuellen Marktüberblick zu Kauf- und Mietpreisen am Ort.
Die Gemeinde Pfalzgrafenweiler informiert über das laufende Bebauungsplanverfahren „Schollenrain IV“ mit Aufstellungsbeschluss und frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange. Das Verfahren betrifft direkt die Ortsentwicklung und die Schaffung neuer Bauflächen in Pfalzgrafenweiler.
Die Volksbank Nordschwarzwald bewirbt das Neubauprojekt „CityLife“ am Marktplatz 9 in Pfalzgrafenweiler mit 26 Wohnungen im Ortskern. Genannt werden drei Mehrfamilienhäuser, die von IQ Bauprojekt GmbH und dem Ingenieurbüro PLANEN und BAUEN Jürgen Rau umgesetzt werden.
PFALZGRAF meldet die Fertigstellung und Inbetriebnahme eines 6.000 Quadratmeter großen Erweiterungsbaus am Firmensitz in Pfalzgrafenweiler. Das Unternehmen nennt eine Investition von rund 25 Millionen Euro und stärkt damit den Produktionsstandort Pfalzgrafenweiler deutlich.
Auf der Gemeindeseite ist das Bebauungsplanverfahren „Schollenrain IV“ ebenfalls als laufend dokumentiert. Der Eintrag verweist auf die frühe Beteiligungsphase und zeigt, dass das Baugebiet länger planerisch vorbereitet wird.
Die Gemeinde Pfalzgrafenweiler berichtet über den Neubau eines Jugendraums als LEADER-Projekt. Die Meldung nennt einen Zuschuss von 209.340 Euro und verweist auf den Spatenstich im Mai 2019 sowie die Fertigstellung im Frühjahr 2020.
