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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bundorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bundorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bundorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bundorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bundorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bundorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bundorf: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Bundorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bundorf: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bundorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bundorf: 7,20 €/m²
Die Mieten in Bundorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bundorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bundorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 85 €/m² | +9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bundorf ist klar als kleiner, wenig liquider Teilmarkt einzuordnen. Im Verhältnis zu größeren Städten in Unterfranken überwiegt ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Wer ein Haus kaufen Bundorf oder eine Wohnung kaufen Bundorf möchte, findet zwar grundsätzlich Angebote, muss aber mit begrenzter Auswahl und stark objektabhängigen Preisunterschieden rechnen. Für Verkäufer ist entscheidend, dass gut gepflegte, energetisch solide Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung deutlich besser vermarktbar sind als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus dem Umland und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen getragen. Für Kapitalanleger ist Bundorf nur eingeschränkt interessant, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit eine moderate Rendite bieten. Realistisch ist bei vermieteten Wohnobjekten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreisniveau, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bundorf eine Phase der Konsolidierung nach den Anstiegen der Vorjahre, während Mietpreise Bundorf und Bodenrichtwert Bundorf vergleichsweise stabil bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bundorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bundorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +34,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bundorf starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.350 €/m² (+36,6 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bundorf entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bundorf stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bundorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bundorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bundorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bundorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 3.650 €/m² | -43,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.350 €/m² | 3.850 €/m² | -39 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bundorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % | 1.990 €/m² | +5,3 % | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 2.110 €/m² | +6 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | -1,4 % | 2.380 €/m² | -0,4 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % | 2.360 €/m² | -0,8 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | -0,5 % | 2.350 €/m² | -0,4 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Förderprogramm Innenentwicklung der Allianz Hofheimer Land nennt ausdrücklich die Gemeinde Bundorf. Es bezieht sich auf die Aktivierung leerstehender Gebäude und damit auf ortsbezogene Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen. Inhaltlich ist das ein relevanter Beitrag zur Ortsentwicklung in Bundorf.
