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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Burglengenfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Burglengenfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burglengenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burglengenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burglengenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burglengenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Burglengenfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burglengenfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Burglengenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burglengenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burglengenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.070 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burglengenfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Burglengenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burglengenfeld: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burglengenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 265 €/m² | +6 % |
| 2025 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Burglengenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt einzustufen, vor allem bei gut gelegenen und energetisch attraktiven Objekten. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und lokale Eigennutzer getragen; zusätzlich stützt die Nähe zu Regensburg die Marktliquidität. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und modernen Bestandsobjekten die Auswahl. Bei Häusern und Wohnungen zeigen sich die Immobilienpreise Burglengenfeld nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen stabiler, während Mietobjekte weiterhin gefragt bleiben. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und einem überschaubaren Leerstandsrisiko eine brauchbare Basis bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 3,6 bis 4,8 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guter Vermietungslage kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen Neubauten eher niedriger. Wer den Quadratmeterpreis Burglengenfeld im Blick hat, findet vor allem im Bestandssegment Chancen mit kalkulierbarem Risiko.
Wer den Markt in Burglengenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burglengenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burglengenfeld starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burglengenfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burglengenfeld stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burglengenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Burglengenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burglengenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burglengenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burglengenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burglengenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.070 €/m² | +7,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,5 % | 3.610 €/m² | +1,4 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % | 3.720 €/m² | +3 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burglengenfeld — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Burglengenfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Burglengenfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Burglengenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burglengenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burglengenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burglengenfeld (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die BayernHeim GmbH und ein Bauunternehmen setzten in der Schmidmühlener Straße den Spatenstich für ein neues Wohnbauprojekt in Burglengenfeld. Geplant sind fünf Gebäude mit insgesamt 68 geförderten Wohnungen; der Baubeginn war für Anfang 2026 vorgesehen.
BayernHeim kündigte für Burglengenfeld ein neues Wohnungsbauprojekt an. In der Schmidmühlener Straße entstehen 68 einkommensorientiert geförderte Mietwohnungen für Singles, Paare und Familien; als Fertigstellung war das 2. Quartal 2028 geplant.
Die innere Erschließung des Baugebiets Hussitenweg IV wurde in Burglengenfeld nach rund einem Jahr beendet. Laut Bericht sind die Parzellen größtenteils verkauft oder verbindlich vorreserviert; die Bau- und Verkehrsfreigabe stand kurz bevor.
Im vierten Bauabschnitt des Baugebiets Hussitenweg IV in Burglengenfeld begannen die Erschließungsarbeiten. Vorgesehen sind 80 Parzellen für Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Flächen für Mischgebiet, Gewerbe und soziale Infrastruktur.
Die Stadt-Broschüre zu Burglengenfeld beschreibt eine hohe Nachfrage nach Bauland und verweist auf kontinuierlich neu ausgewiesene Baugebiete. Außerdem werden mehrere Gewerbe- und Industriegebiete sowie laufende Baugebietserschließungen in der Stadt genannt.
