Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Inzell.
Wer in Inzell eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Inzell, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Inzell jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Inzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Inzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Inzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Inzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Inzell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Inzell: 5.350 €/m²
Die Hauspreise in Inzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | -2 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Inzell: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Inzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Inzell: 12,80 €/m²
Die Mieten in Inzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Inzell: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Inzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2019 | 460 €/m² | +12,2 % |
| 2020 | 520 €/m² | +13 % |
| 2021 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 680 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 675 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 690 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Inzell ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass passende Objekte oft nur begrenzt verfügbar sind und insbesondere gut gelegene Häuser sowie modernisierte Wohnungen schnell nachgefragt werden. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Der Trend zeigt nach wie vor eine hohe Grundstabilität, da Inzell als Wohn- und Freizeitstandort im Chiemgau attraktiv bleibt und die Nachfrage nicht nur aus dem lokalen Umfeld, sondern auch aus dem weiteren südostbayerischen Raum kommt. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der begrenzten Leerstandsrisiken und der stabilen Mietpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Lage meist bei etwa 2,4 bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann sie etwas höher ausfallen, während Einfamilienhäuser in bevorzugten Lagen häufig niedrigere Renditen, dafür aber eine bessere Wertstabilität bieten. Wer ein Haus kaufen Inzell oder eine Wohnung kaufen Inzell möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Inzell auch die Grundstücksgröße, Energieeffizienz und die Mikrolage sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Inzell im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Inzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Inzell starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Inzell entwickelte sich von 8,10 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Inzell stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 690 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Inzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Inzell ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Inzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Inzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Inzell | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.350 €/m² | 3.650 €/m² | +46,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Inzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.480 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | -2 % | 4.540 €/m² | -1,7 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +6,6 % | 4.650 €/m² | +2,4 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Inzell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Inzell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Inzell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Inzell Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Inzell in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Inzell. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Inzell gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Inzell im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Inzell baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Inzell profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Inzell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Inzell bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Inzell und Umgebung in Bayern.
Website besuchenSeit 2001 Experte für Hausverkauf in Inzell mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien. Bietet Bewertung bis Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Inzell.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Inzell Obereck, einschließlich Häuser zum Verkauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Traunstein-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Inzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Inzell (Ø 5.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Inzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Inzell hat der Gemeinderat den Weg für den Umbau des Lokals „Glusthaferl“ in Wohnraum freigemacht. Geplant sind mehrere Wohneinheiten durch Nutzungsänderung, Wohnraumerweiterung und Dachgeschossausbau. Der Beitrag ist ein aktueller, klar gemeindebezogener Immobilien- und Bau-Treffer.
Im BayernPortal ist für Inzell ein Eintrag zur Aufstellung eines Bebauungsplans hinterlegt. Der Datensatz verweist auf die Gemeindeverwaltung Inzell und bestätigt, dass dort ein formelles Bauleitplanverfahren läuft oder gelistet ist. Der Treffer ist behördlich und Inzell-bezogen, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Der Gemeinderat Inzell verabschiedete den Haushalt, wobei der Verwaltungshaushalt rund 19,8 Millionen Euro umfasst. Das ist ein Inzell-spezifischer Wirtschafts- und Finanzbericht mit kommunalem Bezug. Der Treffer zeigt die finanzielle Rahmensetzung für Investitionen und Entwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Inzell informiert über die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Der Text erklärt, wie Bauleitpläne vor dem Inkrafttreten genehmigt bzw. bekannt gemacht werden. Das ist zwar keine klassische Nachrichtenmeldung, aber ein klarer, Inzell-spezifischer Verwaltungsbezug zu Bauplanung und Ortsentwicklung.
Inzell wird als Ort eines Baugebiets beschrieben, in dem die Gemeinde eine Lösung zum „Bauen ohne Grundstückskauf“ im Baugebiet Birkenweg Nord erarbeitet hat. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Wohnbau- und Bodenpolitik-Thema in Inzell. Er erfüllt den Ortsbezug und gehört thematisch in den Bereich Bauen und Ortsentwicklung.
Der Immobilien-Kompass zu Inzell nennt konkrete Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien. Damit liefert er einen direkt auf die Gemeinde bezogenen Marktüberblick zu Wohnen und Immobilienpreisen. Für eine Nachrichtenlage ist das nur eingeschränkt geeignet, aber es ist ein echter, öffentlich auffindbarer Inzell-Treffer mit Wirtschaftsbezug.
