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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgoberbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgoberbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgoberbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgoberbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgoberbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgoberbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Burgoberbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgoberbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgoberbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.330 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgoberbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Burgoberbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgoberbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgoberbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burgoberbach ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut erhaltenen Wohnungen, während das Angebot in vielen Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit regionalen Preisunterschieden auszugehen. Die Nähe zu Ansbach, die gute Erreichbarkeit sowie die ruhige Wohnlage erhöhen die Attraktivität für Haushalte, die ein Haus kaufen Burgoberbach oder langfristig eine Wohnung kaufen Burgoberbach möchten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise soliden Vermietbarkeit interessant, insbesondere bei kleineren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder bei Sanierungspotenzial möglich, während Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgoberbach für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und langfristig planbaren Perspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burgoberbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgoberbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgoberbach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgoberbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgoberbach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgoberbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Burgoberbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgoberbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgoberbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgoberbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgoberbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.330 €/m² | +3,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.450 €/m² | +5,2 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.360 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % | 3.330 €/m² | -0,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 3.420 €/m² | +2,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgoberbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Burgoberbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Burgoberbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Ein Hotel verkaufen in Burgoberbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Burgoberbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Burgoberbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Engagiertes Team von Immobilienexperten mit umfassender Marktkenntnis für die Region. Eric Büttner ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Mitglied im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband. Spezialisiert auf professionelle Immobilienbewertung und Maklerdienstleistungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burgoberbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burgoberbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burgoberbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde kündigt die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB für die 1. Änderung des Bebauungsplans „Im Herrmannshof II“ und einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan für großflächigen Einzelhandel an. Das ist ein direkter, ortsbezogener Bau- und Wirtschaftsartikel zu Burgoberbach.
Die Gemeinde Burgoberbach informiert über freie gemeindliche Bauplätze und Gewerbeflächen sowie über Bauanträge und Kanalanschlüsse. Das ist ein direkter kommunaler Infrastruktur- und Flächen-Artikel mit Bezug auf Burgoberbach.
Die FLZ schreibt über das Bauunternehmen Pfeiffer und nennt Burgoberbach als Standortbezug des Unternehmens. Der Artikel ist ein eindeutig wirtschafts- und baubezogener Treffer mit Ortsbezug Burgoberbach.
Die Gemeindeseite führt eine eigene Gewerbeliste im Bereich Wirtschaft/Baugebiete & Gewerbegebiete für Burgoberbach. Der Treffer ist ein direkter, ortsbezogener Wirtschaftseintrag der Gemeinde.
Auf der Gemeindeseite ist ein eigener Bereich zum Bebauungsplan in Burgoberbach verzeichnet. Der Treffer belegt die laufende bauplanungsbezogene Kommunikation der Gemeinde, auch wenn der Suchauszug nur den Titel und die Zuordnung zeigt.
Feser-Graf meldet den Spatenstich für einen neuen VW-PKW- und VW-Nutzfahrzeuge-Vollfunktionsbetrieb in Burgoberbach. Der Beitrag bezieht sich direkt auf den Standort Burgoberbach und ist ein klarer Investitions- und Gewerbe-News-Treffer.
Im BayernPortal ist für Burgoberbach ein Eintrag zum Thema Bebauungsplan/Aufstellung hinterlegt. Der Treffer belegt einen amtlichen, ortsbezogenen Planungsbezug für Burgoberbach.
Ein Branchenportal führt für Burgoberbach den Gewerbesteuerhebesatz und Kennzahlen zu Steuereinnahmekraft auf. Das ist ein direkter, wirtschaftsbezogener Treffer mit Ortsbezug Burgoberbach.
