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Wer in Welden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Welden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Welden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Welden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Welden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Welden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Welden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Welden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Welden: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Welden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Welden: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Welden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Welden: 10,80 €/m²
Die Mieten in Welden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Welden: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Welden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Welden ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für Einfamilienhäuser und gut erhaltene Wohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, vor allem von Eigennutzern aus dem erweiterten Raum Augsburg, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft und hochwertige Objekte relativ preisstabil macht. Im Vergleich zu urbanen Teilmärkten ist die Dynamik geringer, doch die langfristige Entwicklung bleibt positiv. Für Kapitalanleger ist Welden vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Neubauten oder energetisch guten Bestandsobjekten fällt die Rendite tendenziell etwas niedriger aus, während sanierungsbedürftige Objekte bei entsprechendem Kalkulationsansatz höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Welden für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wachstum und begrenztem spekulativem Risiko. Wer den Quadratmeterpreis Welden, die Bodenrichtwerte und die Mietpreise Welden im Zusammenspiel betrachtet, erkennt einen Standort mit stabiler Wohnattraktivität und eher langfristig orientierter Preisentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Welden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Welden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Welden starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Welden entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +45,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Welden stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Welden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Welden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Welden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Welden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Welden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Welden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.090 €/m² | +7,3 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.340 €/m² | +8,1 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.430 €/m² | +2,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % | 3.500 €/m² | +2 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.590 €/m² | +2,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für Welden greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Welden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Eintrag beschreibt die Öffentlichkeitsbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen und nennt die Gemeinde Welden mit Adresse und Zuständigkeit. Auch hier handelt es sich eher um eine amtliche Information als um einen redaktionellen Artikel, aber der Bezug zu Welden und Bauleitplanung ist direkt. Ein konkreter Projektbericht ist daraus nicht ersichtlich.
Das Bauamt der VGem Welden nennt ausdrücklich Bebauungsplan, Bereitstellung von Bauland und Erschließung von Baugebieten als seine Aufgaben. Auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite handelt und nicht um eine klassische Nachricht, ist sie ein eindeutiger, ortsbezogener Beleg für laufende Bau- und Entwicklungsfragen in Welden.
Im Sitzungsbericht werden Bauleitplanungen als Hauptthema der Gemeinde behandelt. Konkret geht es um den Bebauungsplan „Sondergebiet Kögleck“ und die Instandsetzung sowie künftige Nutzung der Häuser Marktplatz 42 und 44 in Welden. Das ist ein direkter Bezug zu Ortsentwicklung und baulicher Steuerung in Welden.
Die Pläne für eine Neugestaltung der Weldener Ortsmitte nehmen Formen an. Im Mittelpunkt stehen Umbauten und eine Aufwertung des Ortskerns, also klar ein Thema der Gemeindeentwicklung. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Welden und behandelt keine Nachbargemeinde.
