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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgwindheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Burgwindheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgwindheim.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgwindheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgwindheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Burgwindheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgwindheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgwindheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgwindheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Burgwindheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgwindheim: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgwindheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 99 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 110 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 126 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 139 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Burgwindheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei gut modernisierten Objekten, attraktiven Lagen und sofort bezugsfähigen Immobilien. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stabilisiert. Für Kapitalanleger ist Burgwindheim vor allem dann interessant, wenn Objekte zu marktgerechten Einstiegspreisen erworben werden können und eine solide Vermietbarkeit an Haushalte aus dem lokalen Umfeld oder dem erweiterten Umland gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Sanierungskosten. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, aber robuster Markt mit moderatem Wachstum, bei dem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die wichtigsten Preisfaktoren bleiben. Für Suchanfragen wie Immobilienpreise Burgwindheim, Haus kaufen Burgwindheim, Wohnung kaufen Burgwindheim und Mietpreise Burgwindheim ist vor allem die begrenzte Angebotsvielfalt ein prägender Marktaspekt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burgwindheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgwindheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Burgwindheim starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgwindheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgwindheim stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgwindheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Burgwindheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgwindheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgwindheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgwindheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.230 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +6,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.790 €/m² | +9 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % | 2.910 €/m² | +4,3 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % | 2.940 €/m² | +1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Burgwindheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Burgwindheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Burgwindheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Burgwindheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler für Bamberg und Umgebung mit langjähriger Kompetenz im Verkauf und der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Markus Bachmeier ist als Inhaber tätig und betreut auch Objekte in Burgwindheim.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Burgwindheim, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Immobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service in der Region.
Website besuchenImmobiliengesellschaft mit Ansprechpartner Erwin Ziegmann, tätig in Burgwindheim und Umgebung. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Region Oberfranken.
Seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in der Region vermarktet. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Burgwindheim und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter der Leitung von Jan-Philipp Linden mit Fokus auf Immobilienvermittlung. Aktiv in der Region Burgwindheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien zum Kauf.
Inhabergeführtes Maklerbüro unter der Leitung von Simon Ternyik mit lokaler Präsenz in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung mit regelmäßigen Inseraten in Burgwindheim und Umgebung.
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Auf der Seite zu Satzungen und Verordnungen führt der Markt Burgwindheim auch die Erschließungsbeitragssatzung. Solche Regelungen sind für Baugebiete, Erschließung und Standortentwicklung vor Ort relevant.
Die Gemeinde informiert über ihre Dorferneuerung und nennt Fördermöglichkeiten für Privatpersonen und Kleinstunternehmen der Grundversorgung. Das ist ein direkter Beitrag zur Ortsentwicklung in Burgwindheim.
