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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buttenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buttenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buttenheim.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buttenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buttenheim: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Buttenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buttenheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buttenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buttenheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Buttenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buttenheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buttenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 315 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Buttenheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Umland von Bamberg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Buttenheim oder eine Wohnung kaufen Buttenheim möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und auf Preise, die sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben bewegt haben. Gleichzeitig ist die Marktdynamik weniger spekulativ als in den Kernstädten, was die Preisentwicklung etwas planbarer macht. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich guten Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen mit solider Energieeffizienz. Für Kapitalanleger bleibt Buttenheim interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und guter regionaler Anbindung eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Buttenheim für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buttenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buttenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buttenheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buttenheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buttenheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buttenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Buttenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buttenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buttenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buttenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buttenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % | 3.920 €/m² | +1 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % | 3.900 €/m² | -0,5 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Markt Buttenheim kündigt auf seiner Website ein neues Baugebiet am Bamberger Weg an. Aus dem Eintrag geht hervor, dass es um die Vermarktung und Entwicklung von Bauflächen in Buttenheim geht.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zur öffentlichen Beteiligung an Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Der Vorgang betrifft ausdrücklich die Bauleitplanung in Buttenheim und damit die künftige Ortsentwicklung.
Auf der Seite der öffentlichen Auslegungen ist ein Bebauungsplan zum Vorhaben „Feuerwehr und Bauhof“ dokumentiert. Das ist ein konkreter kommunaler Bauleitplan mit direktem Bezug zu Buttenheim.
Der Markt Buttenheim informiert über die Festsetzung der Grundsteuer und erläutert die Berechnung über Messbetrag und Hebesatz. Das ist relevant für Eigentümer und Gewerbe in der Gemeinde.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne für die Ortsteile gebündelt bereit und verweist auf das Bauamt. Das ist eine zentrale Informationsseite zur Bauentwicklung in Buttenheim.
Die Seite nennt Wohnbaugebiete und den Gewerbepark Buttenheim als Ansprechpartner für Interessenten. Damit ist sie ein direkter Hinweis auf kommunale Flächen- und Standortpolitik in Buttenheim.
Die Informationsbroschüre nennt neue Wohngebiete, weitere Bauplätze am Bamberger Weg und die gezielte Entwicklung leerstehender Immobilien in Buttenheim. Sie beschreibt damit kommunale Entwicklungs- und Wohnbauaktivitäten.
Der Immobilien-Kompass führt Miet- und Kaufpreise für Buttenheim auf und beschreibt Wohnlagen sowie Neubau- und Bestandswerte. Das ist ein echter Marktüberblick mit direktem Ortsbezug.
